Investir dans un 4 pièces de 79 m2 à Montpellier pour 2 529 € / mois

Rue Berthomieu, Zac Cite Creative Lot 2c

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 2 529 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 79,42m2

Prix TTC

549 000 €

Livraison

01/12/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 087 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 44100
Nombre de pièces : 4
Surface : 79,42 m2
Balcon : Non
Terrasse : 100,50 m2
Étage : 4
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

C’est entre l’avenue de Toulouse et la rue des Chasseurs que s’intègre le programme urbain Montpellier 2040.

Annexée au Parc Montcalm, poumon vert de l’ouest Montpelliérain, la Cité Créative est un quartier mixte alliant logements, commerces, bureaux et équipements publics tels qu’un groupe scolaire, crèche et parc, mais également le cœur des industries culturelles et créatives de la métropole de Montpellier.

Entrez dans l’univers Opale & Sens, lieu de vie imaginé pour vous proposant des appartements du 2 au 5 pièces répondant aux enjeux environnementaux, synonymes de bien-être et de cohésion.

Opale & Sens bénéficie d’une construction bas carbone, d’une production d’énergie via le réseau de chaleur urbain, d’une agriculture urbaine et d’une mobilité douce apaisée... Ilot intimiste de fraicheur urbain, véritable ode au patrimoine naturel méditerranéen, la résidence profite de l’évapotranspiration des plantes pour se bioclimatiser naturellement.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 2 529 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 109 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 443 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

204 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

65 €
Gestion locative

89 €
Mensualité du prêt

3 614 €
Charges totales

3 972 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
2 529 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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