Investir dans un 2 pièces de 37 m2 à Montpellier pour 928 € / mois

Rue Des Chasseurs

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 37,48m2

Prix TTC

250 000 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

633 € / mois

Réduction d'impôt

264 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 41771
Nombre de pièces : 2
Surface : 37,48 m2
Balcon : 9,370 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Situation : A une dizaine de minutes à pied du centre historique de Montpellier et de la gare Saint-Roch, sur l’ancien site de l’École d’Application de l’Infanterie (EAI), Montpellier crée sa Cité Créative. Quartier mixte alliant logements, commerces, bureaux, écoles, crèche, parc, … la Cité Créative est le cœur battant des industries culturelles et créatives (ICC) de la Métropole.

Un quartier ambitieux et vert, qui répond à des objectifs de préservation des ressources existantes et de sobriété énergétique. Au sein du quartier, se trouve le parc Montcalm, un poumon vert de 23 hectares.

Description : Proposant une nouvelle façon d’habiter la ville, la Résidence Theia est un ilot de fraicheur urbain, au service du bien-être de ses habitants et de la durabilité. Ses façades, tout en courbes, sculptent les ombres et font danser la lumière.

Les 3 bâtiments sont largement ouverts sur des jardins suspendus, offrant depuis les logements du 2 au 5 pièces, intimité, calme et luminosité. Nous vous proposons des logements bas carbone et végétalisés, pour la plupart traversants et pourvus de places de stationnement en sous-sol.

Accès : Le site sera desservi par la ligne 5 de tramway (Clapiers – Lavérune) à l’horizon 2025 et pourvu de plus de 20 kilomètres d’aménagements cyclables.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 928 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

659 €
Réduction d'impôt (Pinel)

264 €
Recettes totales

923 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

119 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

31 €
Gestion locative

52 €
Mensualité du prêt

1 650 €
Charges totales

1 851 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
928 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

250 000 €
Frais d'acquisition

9 463 €
Apport

0 €
Montant à financer

259 463 €
Prêt principal 259 463 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 650 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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