Investir dans un 2 pièces de 44 m2 à Nantes pour 902 € / mois

2 Rue Eugenie Cotton

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 44,65m2

Prix TTC

240 000 €

Livraison

2T 2024

Loyer marché estimé

550 €

Loyer plafonné (Pinel )

570 € / mois

Réduction d'impôt

273 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 10553
Nombre de pièces : 2
Surface : 44,65 m2
Balcon : Non
Terrasse : 5,43 m2
Étage : 3
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Miser sur un quartier à fort potentiel

Pour investir à Nantes, optez pour un quartier en mutation, porteur de belles perspectives de valorisation. À proximité des rives de l’Erdre, l’adresse offre un large éventail de commerces et d’établissements scolaires aux côtés d’infrastructures d’envergure, dont le parc des expositions Exponantes et le stade de la Beaujoire. Connectée à l’agglomération par le bus, le tramway et le périphérique tout proche, elle bénéficie d’une forte croissance démographique. À proximité, l’Université de Nantes, l’École Centrale et les grandes écoles d’ingénieurs, dont l’École des Mines, Polytech et l’ISEN constituent une véritable manne pour votre placement immobilier. Profitez du dispositif Pinel : la résidence vous permet de conjuguer optimisation fiscale, constitution d’un patrimoine nantais à coût maitrisé par rapport au centre-ville et valorisation certaine.

Votre nouvelle résidence se distingue par son élégante architecture contemporaine, pensée pour le bien-être de ses résidants : orientation multiple, espace extérieur intime pour tous les appartements, surfaces généreuses parfaitement agencées. Cette copropriété à taille humaine propose 20 appartements libres, du 2 au 5 pièces, pour vivre ou investir dans un quartier plein de promesses.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 902 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

573 €
Réduction d'impôt (Pinel)

273 €
Recettes totales

845 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

83 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

36 €
Gestion locative

45 €
Mensualité du prêt

1 583 €
Charges totales

1 747 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
902 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

240 000 €
Frais d'acquisition

8 855 €
Apport

0 €
Montant à financer

248 855 €
Prêt principal 248 855 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 583 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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