Investissement loi Pinel à Nantes 🎯

Commune de l'Ouest de la France, la ville de Nantes s'étend sur les bords de la Loire et est située à une cinquantaine de kilomètres de l'océan Atlantique. Peuplée de plus de 600 000 habitants, Nantes Métropole est, en 2018, la sixième commune la plus peuplée de France. Un TGV permet de rejoindre Paris en 2 heures seulement, ce qui constitue un choix stratégique en matière d'investissement immobilier.

Quels sont les atouts de Nantes ?

La qualité du cadre de vie, le dynamisme ainsi que les paysages attirent énormément et font de Nantes l'une des villes les plus attractives de France. Elle constitue le berceau de l'industrie de construction navale, biscuitière et de la conserverie. Elle est également le 2ème pôle de l'aéronautique national. La présence de nombreux parcs lui a valu le nom de "Capitale verte de l'Europe".

Pourquoi y investir ?

Renommée pour sa qualité de vie, Nantes attire une population de tous les âges, notamment des étudiants, que l'on recense à plus de 150 000. La population est jeune ; 35% des habitants ont moins de 25 ans. Cadres, jeunes et retraités vivent à Nantes. La variété de population de la ville permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou résidence étudiante, deux-pièces en centre-ville pour un jeune salarié ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles. Le marché de l'emploi à Nantes est très dynamique et le secteur de l'aéronautique ne cesse de créer des postes.

Le domaine du tourisme prend également une part importante dans l'activité économique de la ville. En effet, les Châteaux de la Loire et la proximité de la côte Atlantique font de Nantes la 7ème ville touristique de France. D'autres sites incontournables attirent chaque année des millions de touristes. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer

• Le château des Ducs de Bretagne
• Les machines de l'île
• Le passage Pommeraye
• Le Jardin des Plantes
• Le village de Trentemoult

La présence de moyens de transport permet à la ville de Nantes et à ses quartiers d'être bien desservis, ce qui constitue un avantage quant à un éventuel investissement locatif.

Où investir dans l'immobilier à Nantes ?

Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d'investir dans la ville de Nantes :

• Le centre-ville : Ses commerces, ses services de proximité et ses moyens de transport font du coeur de Nantes le premier quartier où investir.
• L'île de Nantes : Etudiants et jeunes familles composent ce quartier. Située sur le cours de la Loire, la demande de logements y est importante. Par ailleurs, les nombreux projets de réhabilitation effectués ces dernières années attirent de plus en plus les investisseurs, notamment pour un investissement locatif pour étudiants.
• Le quartier de Zola : Il s'agit du quartier le plus peuplé de Nantes. Calme, résidentiel et proche des commerces, écoles et transports, la zone correspondrait parfaitement à une défiscalisation sous le dispositif Pinel.
• La cité des Congrès : Réputée comme étant le quartier dynamique de la ville, La cité des Congrès se compose de nombreux commerces, bureaux et écoles. Elle possède également de très nombreux coins de verdure.
• Hauts Pavés - Saint Félix : Ces quartiers aux airs de village proposent un cadre de vie idéal entre grands espaces verts (le Parc de Procé), lacs et urbanisation. Les nombreuses résidences de services qui s'y trouvent rendent l'investissement locatif neuf très intéressant.

Quel avenir pour le marché immobilier Nantais ?

A long terme, Nantes présente d'excellentes opportunités immobilières, notamment avec le quartier de l'île de Nantes, qui connaîtra d'ici une dizaine d'années une nouvelle jeunesse avec le développement d'un éco-quartier ainsi que la construction d'écoles et d'établissements de formation.

A Nantes, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité et fait de cette ville l'une des plus demandées en matière d'investissement locatif. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur !

La loi Pinel à Nantes

Nantes a été élue deuxième ville de France où il faut investir en 2021. Ainsi, l'achat d'un logement neuf permet aux investisseurs de réaliser une opération de défiscalisation sur le revenu.

Dans le cadre de la loi Pinel, Nantes est classée en zone B1 et permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf. Le prix du loyer est plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Peut-on louer facilement son appartement à Nantes ?

Nantes est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 5,7% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements nantais sont occupés.

Plafonds de ressources Pinel 2021 à Nantes

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.