Investir dans un 4 pièces de 77 m2 à Nice pour 2 548 € / mois

6 Rue Docteur Ardoin

Programme Nissa'nova à Nice

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 2 548 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 77,65m2

Prix TTC

559 000 €

Livraison

01/03/2026

Loyer marché estimé

1 060 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 074 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 80272
Nombre de pièces : 4
Surface : 77,65 m2
Balcon : 9,220 m2
Terrasse : Non
Étage : 6
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Aux rives de la Méditerranée, au sommet du Mercantour, avec ses 300 jours de soleil par an Nice et sa métropole rayonnent sur un territoire haut en couleurs. « Nissa la bella » comme ses habitants la surnomment affectueusement, veille sur un véritable décor de carte postale !

Nice est la 7ème ville de France, son département offre 500 000 emplois et est le 11ème plus riche de France (selon le revenu annuel moyen). Son aéroport est le deuxième de France, à la croisée entre l'Italie et l'Espagne, 13 millions de voyageurs y sont de passage chaque année par avion mais aussi en ferry vers la Corse ou la Sardaigne.


LA RESIDENCE NISSA'NOVA

Nissa'Nova est une résidence où il fait bon vivre, avec une gamme d’appartements allant du studio au 4 pièces dont certains en duplex, elle s’adapte à tous les styles de vie. Agencés de manière moderne, avec la cuisine ouverte comme pièce de vie centrale, tous les appartements disposent de leur espace extérieur privatif.

• 69 logements, du studio au T4, avec duplex en dernier étage ;

• Résidence HQE ;

• Stationnement dans la résidence ;

• 18 logements sociaux ;

• 3 commerces.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 2 548 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 081 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 415 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

134 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

63 €
Gestion locative

87 €
Mensualité du prêt

3 680 €
Charges totales

3 963 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
2 548 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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