Investir dans un 4 pièces de 106 m2 à Paris pour 10 049 € / mois

23-25 Rue Remy Dumoncel

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 10 049 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 106,37m2

Prix TTC

1 805 000 €

Livraison

15/08/2025

Loyer marché estimé

2 900 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 781 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 45860
Nombre de pièces : 4
Surface : 106,37 m2
Balcon : Non
Terrasse : 11,79 m2
Étage : 4
Orientation :
Parking(s) : Non

Description du programme

Idéalement située à l’angle de la rue Dumoncel et de la rue Hallé dans le 14e arrondissement de Paris, au sein d’un secteur calme, cette résidence à taille humaine séduit par son architecture épurée et ses prestations haut de gamme.

Agrémentée d’un beau jardin soigneusement réorganisé et revalorisé par un paysagiste, cette résidence se compose d’une maison et d’un ancien hôtel particulier réhabilités ainsi que de deux immeubles neufs de 4 et 5 étages. Les appartements, du 2 au 5 pièces, présentent pour certain une double hauteur sous plafond dans les séjours et sont prolongés d’un jardin privatif ou d’une terrasse.

Des lignes de bus ainsi que le métro 4 sont accessibles en moins de 5 minutes à pied et le RER B à 9 minutes en bus.


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 10 049 € / mois,
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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 10 049 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 817 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

2 150 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

86 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

87 €
Gestion locative

145 €
Mensualité du prêt

11 881 €
Charges totales

12 199 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
10 049 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

18,89 € /m2

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