Investissement loi Pinel à Paris 🎯

Paris est la commune la plus peuplée et la capitale de la France. La ville de Paris comptait 2,187 millions d'habitants au 1er janvier 2020. L'agglomération parisienne s’est largement développée au cours du xxe siècle, rassemblant 10,73 millions d'habitants au 1er janvier 2020, et son aire urbaine (l'agglomération et la couronne périurbaine) comptait 12,78 millions d'habitants. L'agglomération parisienne est ainsi la plus peuplée de France, elle est la troisième du continent européen et la 32e plus peuplée du monde au 1er janvier 2019. Paris est divisée en arrondissements, comme les villes de Lyon et de Marseille, au nombre de vingt.

Quels sont les atouts de Paris ?

Paris offre un cadre de vie agréable et adapté à chacun en fonction des arrondissements. Elle attire chaque année de nombreux touristes, locataires et investisseurs, conquis par l'alliance entre dynamisme économique et rayonnement culturel. Paris symbolise la culture française. En 2017 elle est classée comme étant la ville la plus élégante au monde. Paris regroupe ainsi de nombreux avantages en terme d'investissement locatif en loi Pinel.

Pourquoi investir à Paris ?

Paris intra-muros reste le centre universitaire français majeur, plus de 635 000 étudiants viennent s'installer à Paris pour leurs études. Les universités Paris I à VII sont regroupées rive gauche sur trois arrondissements (5e, 6e et 13e). Le quartier latin conserve ainsi une place importante, avec les implantations les plus anciennes : la faculté des lettres de Sorbonne Université, l'École normale supérieure et le Collège de France. D'autres institutions d'enseignement supérieur se trouvent aussi dans ce quartier dont l'Institut d'études politiques de Paris, l'université de Paris II Panthéon-Assas, la faculté des sciences et ingénierie de Sorbonne Université, ou encore l'École des hautes études en sciences sociales. Ainsi, la demande permanente de logements étudiants constitue un atout pour un éventuel investissement locatif en loi Pinel. La ville est, avec sa banlieue, la capitale économique de la France. Elle est la première place financière et boursière du pays. En 2017, le quartier d'affaires de La Défense est le plus grand d'Europe et le quatrième dans le monde en termes d'attractivité. La région parisienne est l'une des plus riches régions d'Europe. En 1989, elle a été désignée capitale européenne de la culture, et en 2017, capitale européenne de l'innovation.

Paris symbolise la culture française. En 2017 elle est classée comme étant la ville la plus élégante au monde. Surnommée la Ville Lumière, elle abrite des monuments mondialement connus comme la cathédrale Notre-Dame de Paris, la Tour Eiffel ou encore l'Arc de Triomphe en haut de l'avenue des Champs-Élysées, et elle est l'une des villes les plus visitées au monde. Son Musée du Louvre est le musée d'art le plus grand et le plus visité au monde. Étant l’une des villes les plus touristiques du monde, elle attire 28 millions de visiteurs par an. Paris compte plus de 1 800 immeubles classés ou inscrits à l'inventaire des monuments historiques, dont près de cent lieux de culte. Les monuments les plus célèbres de Paris datent d'époques variées. Ils se trouvent souvent dans le centre et sur les rives de la Seine. Les quais de Seine du Pont de Sully au Pont de Bir-Hakeim constituent l'un des plus beaux paysages fluviaux urbains et sont d'ailleurs classés à l'inventaire du patrimoine mondial de l'UNESCO.

Paris comporte 463 parcs et jardins dont le bois de Boulogne et le bois de Vincennes. On trouve des jardins anciens dans le cœur de Paris, comme ceux des Tuileries et du Luxembourg. Capitale mondiale des salons et conférences, de la mode, du luxe, de la gastronomie, de tous les architecturaux, de la nuit et de l'amour romantique, Paris propose également un choix important en matière de spectacles, théâtres ou opéras notamment, et présente à un public particulièrement cinéphile un choix sans égal de films en provenance du monde entier. Tout au long de l'année, Paris accueille de nombreuses festivités : fin janvier, les rues du 13e arrondissement s'animent avec les célébrations du Nouvel An chinois ; en février-mars, défilent le cortège traditionnel du Carnaval de Paris et celui de la Mi-Carême ; fin février, se déroule le salon international de l'agriculture ; mars, voit se tenir le Salon du Livre, le Printemps des Poètes et le Festival des musiques sacrées ; fin avril ou début mai, la Foire de Paris rappelle les grands rassemblements médiévaux.

Des monuments mondialement connus trônent à Paris et attirent chaque année des millions de visiteurs. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer

• La Tour-Eiffel
• La Cathédrale Notre-Dame de Paris
• L'Arc de Triomphe
• Le Château de Versailles
• L'Avenue des Champs-Elysées
• Le Sacré-Coeur

Le premier mode de déplacement est la marche, qui assure 40 % des trajets quotidiens, qu'ils soient internes à Paris ou entre Paris et sa banlieue. Viennent ensuite les transports en commun, au premier rang desquels figure le métro, qui assure 20 % des déplacements parisiens. Présent depuis 1900, il se compose de 16 lignes, et est considéré comme l'un des symboles de la ville, notamment grâce à son style architectural Art nouveau. Les transports en commun ferrés sont complétés par les cinq lignes du RER, réseau ferroviaire suburbain qui facilite les relations à l'échelle de l'agglomération parisienne ; par les six grandes gares ferroviaires (Paris-Austerlitz, Paris-Est, Paris-Gare-de-Lyon, Paris-Montparnasse, Paris-Nord, Paris-Saint-Lazare) qui relient Paris à sa périphérie grâce à une quinzaine de lignes de chemin de fer de banlieue (Transilien), ainsi qu'à toutes les villes de France et aux pays proches par le biais du TGV ou de trainsques. Enfin, à côté des transports en commun ferroviaires existe un réseau dense d'une centaine de lignes de bus sur un plan initialement tracé pour l'essentiel en 1947 et restructuré depuis avril 2019. Par conséquent, la densité de ses réseaux ferroviaires et autoroutiers et de ses structures aéroportuaires en font un point de convergence pour les transports nationaux et internationaux. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Paris ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Paris rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Paris ?

Idealement vous propose 5 quartiers où il fait bon investir dans la ville de Paris :

• Le 9ème arrondissement : Ce quartier est très recherché dans l'investissement locatif. Situé près de l'hypercentre de la capitale, c'est un quartier dynamique qui concentre à la fois des entreprises, mais également restaurants, bars, cafés, parcs et commerces. Son architecture Haussmannienne a beaucoup de charme et saura vous séduire à coup sûr pour se lancer dans un investissement locatif en loi Pinel !




• Le 10ème arrondissement : Egalement appelé "Arrondissement de l'entrepôt", le 10ème est un quartier très animé et commerçant. Situé sur la Rive Droite de Paris, le quartier a changé ces dernières années et a tendance à s'embourgeoiser". Le Canal Saint-Martin, continue à charmer locataires et investisseurs. Ce quartier constitue une valeur sûre en terme d'investissement immobilier en loi Pinel.




• Le 11ème arrondissement : Egalement appelé l'arrondissement de Popincourt, c'est un quartier calme et moins touristique qui constitue un excellent investissement immobilier. Les terrasses et brasseries participent au caractère animé du secteur. Le 11ème arrondissement regorge d’appartement de petites surface, idéal pour les étudiants et leurs prix n’ont pas encore atteints ceux de l’hyper centre.




• Le 13ème arrondissement : Proche de la gare, les quais font peau neuve et attirent ainsi des entreprises souhaitant s'y installer. Avec Bastille de l’autre côté de la Seine, une belle plus-value vous tend les bras.




• Le 15ème arrondissement : C'est le quartier calme et résidentiel par excellence, il attire familles et investisseurs immobiliers, conquis par la présence d'écoles et d'entreprises. On y trouve de nombreux grands appartements, entourés de petits marchés et de jolies boutiques.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Paris contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Paris bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier parisien

A Paris, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Paris, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Paris représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

D’ici à 2030, l’objectif de la capitale est de devenir une ville branchée et consciente des enjeux environnementaux. Ces aménagements envisagés participeront au dynamisme de la ville et continueront à attirer touristes, locataires mais aussi et surtout investisseurs, à la recherche d'un ou plusieurs appartements neufs dans lesquels investir en loi Pinel.

Tour d’horizon de ce que réserve la mairie de Paris aux habitants de la capitale pour les 10 prochaines années :

• Lancement d'un trambus électrique le long de la Seine : Sur les quais hauts de la rive droite, un genre nouveau de transport longera la Seine, le «trambus». Conçu pour remplacer la ligne du bus 72 et relier la gare de Lyon au Parc de Saint-Cloud, ce nouvel axe est-ouest sera 100% électrique et cumulera les avantages du tramway et ceux des véhiculesques. Ce transport alternatif n’émettra aucun polluant atmosphérique, s'inscrivant ainsi dans le programme antipollution d’Anne Hidalgo et son projet de réaménagement des quais.




• Une usine désaffectée reconvertie en auberge de jeunesse : Ancienne usine de pompage des eaux, l’ «usine d’Auteuil» sera bientôt transformée en un espace de vie atypique. Un projet porté par les habitants du 16e arrondissement qui, en 2017, ont lancé la réhabilitation de cet endroit abandonné. Auberge de jeunesse, espace de coworking, ateliers créatifs (cuisine, photographie, parfumerie), et agriculture urbaine, les riverains veulent réinvestir les lieux en s’inscrivant dans une logique durable, privilégiant les circuits courts.




• L'Arche", une piscine flottante de taille olympique au port de Javel : Projet lauréat du grand concours de la Ville de Paris «Réinventer la Seine» , l’«Arche», une piscine flottante de taille olympique, serait amarrée au port de Javel. Sur les quais, en été, une guinguette démontable animera les berges, avec une offre de bar-restauration, des modules de squash, des jeux pour enfants, et un potager. Mais l’«Arche» sera aussi un centre de remise en forme avec balnéothérapie et solarium. Un complexe aquatique qui se veut à la fois convivial et dédié au bien-être.

Peut-on louer facilement son appartement à Paris ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 8,5% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements parisiens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Paris qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Paris ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Paris est classée en zone A bis, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Paris étant en zone A bis, le prix du loyer est donc plafonné à 17,55 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.