Investir dans un 4 pièces de 84 m2 à Paris pour 6 993 € / mois

9 Rue Galleron

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 6 993 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 84,20m2

Prix TTC

1 310 000 €

Livraison

31/03/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 578 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 67350
Nombre de pièces : 4
Surface : 84,20 m2
Balcon : Non
Terrasse : 29,46 m2
Étage : 1
Orientation : NO
Parking(s) : Non

Description du programme

VIVRE LE PARIS CHAMPETRE ET AUTHENTIQUE.
Le quartier Saint-Blaise et ses trésors cachés du 20e arrondissement de Paris seront votre prochain lieu de vie. Petit coin de tranquillité rare dans Paris, connu pour ses rues paisibles et bucoliques, un véritable enchantement pour les amoureux de verdure et de l’esprit campagne.
Cette nouvelle adresse parisienne, proche du Père Lachaise, d’écoles, d’espaces verts et de nombreuses boutiques et commerces est le lieu de vie idéal. Abritant 12 appartements de standing allant du 2 au 4 pièces, organisés et fonctionnels. Chaque bien propose des finitions haut de gamme et des matériaux nobles. Les biens au rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif et profitez de moments de détente sans pareil grâce aux terrasses.
ACCES

Les écoles et collèges à 5 minutes à pied.
Un panel de commerces de bouche en pied de résidence.
A 2 minutes de lieux mythiques de la vie parisienne.
Le cimetière du Père Lachaise à 10 minutes.
L’arrêt de bus « Pyrénées – Bagnolet » (lignes 26, 64 et 76)
L’arrêt de tramway « Marie de Miribel » (ligne T3B)
La station de métro « Alexandre Dumas » (ligne 2)

Parquet contrecollé dans les pièces sèches
Carrelage dans les pièces humides
Meuble vasque dans les salles de bain et salles d’eau
Menuiseries métalliques
Volets roulants électriques dans toutes les pièces avec commande centralisée
Porte palière équipée d’une serrure 5 points latéraux classement A2P**
Digicode et vidéophone
Cuisine équipée jusqu’au T2 inclus (option sur T3 et plus)
Douches avec receveur extra-plat et portes
WC suspendus
T3 et plus : une pompe à chaleur assure chauffage et production d’eau chaude
Plancher chauffant basse température : un gain d'espace sur les murs
Performance thermique : niveau RE 2020
Résidence équipée d'une boîte à colis connectée


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 6 993 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 610 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 943 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

116 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

69 €
Gestion locative

129 €
Mensualité du prêt

8 623 €
Charges totales

8 936 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
6 993 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

18,89 € /m2

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