Investir dans un 2 pièces de 41 m2 à Paris pour 3 228 € / mois

19 Rue Georges Lardennois

Optionné pendant 48h
Vous pouvez investir dans ce bien pour seulement 3 228 € / mois,
sans apport

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Appartement

2 pièces • 41,80m2

Prix TTC

653 000 €

Livraison

1T 2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

899 € / mois

Réduction d'impôt

278 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 43957
Nombre de pièces : 2
Surface : 41,80 m2
Balcon : 2,800 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : O
Parking(s) : Non

Description du programme

LA BUTTE LA PLUS SECRETE DE PARIS

Difficile de tomber par hasard dans cet endroit charmant du 19e arrondissement, micro quartier des Buttes Chaumont. Son ambiance hors du temps est préservée, puisque rien n'a changé depuis 100 ans: quelques maisons et immeubles mais pas une boutique, ainsi que les jardins et vignes cultivées, préoccupation principale de ses habitants.

PALAZZO OTTOCENTO

Résidence de prestige de seulement 15 logements, Palazzo Ottocento propose aux habitants un espace rare de qualité en cœur de ville, offrant une magnifique vue sur Paris avec son coucher de soleil sur Montmartre ! Les habitations sont réparties de la sorte :

• un seul bâtiment de 6 niveaux

• du studio au 4 pièces

• jardin commun clôturé de 700m2

• toiture terrasse 100% végétalisée

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 3 228 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
935 €
Réduction d'impôt (Pinel)
278 €
Recettes totales
1 214 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
43 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
34 €
Gestion locative
73 €
Mensualité du prêt
4 291 €
Charges totales
4 441 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
3 228 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
653 000 €
Frais d'acquisition
21 640 €
Apport
0 €
Montant à financer
674 640 €
Prêt principal 674 640 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
4 291 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

19,71 € /m2

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