Investir dans un 5 pièces de 194 m2 à Paris pour 19 964 € / mois

53-55 Rue Desnouettes

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 19 964 € / mois,
sans apport en économisant 0 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

5 pièces • 194,80m2

Prix TTC

3 425 000 €

Livraison

01/12/2022

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné ( )

3 041 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 37934
Nombre de pièces : 5
Surface : 194,80 m2
Balcon : Non
Terrasse : 114,00 m2
Étage : 0
Orientation : NOSO
Parking(s) : 1

Description du programme

La rue Desnouettes est idéalement située dans le 15ème arrondissement de Paris, entre les rues Lecourbe et Vaugirard, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et des plus prisés par les familles.
L’immeuble se situe également à proximité de commerces et jardins ainsi que de nombreux équipements : écoles, hôpitaux, sports, loisirs.
Ce quartier très connecté (métros, tramway…) s’est énormément développé autour de pôles d’attractivité parisiens majeurs : Parc des Expositions, Palais des sports, Ministère de la Défense, Aquaboulevard.
Il ne cesse d’évoluer à l’image du projet urbain neuf "les Ateliers Vaugirard" qui se développe à proximité immédiate de l’immeuble et qui prévoit la réalisation de 400 logements, crèches, écoles et une rue nouvelle.
Catella Residential vous propose des logements spacieux et confortables au calme de la rue Desnouettes, au coeur d’une résidence comprenant 43 appartements autour d’un jardin intérieur.
L’ ensemble immobilier en R+7 composé de 2 bâtiments construits à la fin des années 80  :

Ravalement des façades
Rénovation et décoration des parties communes
Surélévation de deux niveaux pour la création de 2 nouveaux appartements haut de gamme avec terrasses

Les appartements sont traversants, disposent de cave & parking et d’espaces extérieurs.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 19 964 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

3 102 €
Recettes totales

3 102 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

147 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

159 €
Gestion locative

248 €
Remboursement du prêt

22 512 €
Charges totales

23 066 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
19 964 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

Abis

Plafond du loyer

18,89 € /m2

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