Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Rennes pour 1 619 € / mois

3 Rue De L’alma

Programme 3 alma à Rennes

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 619 € / mois,
sans apport en économisant 3 527 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 46,50m2

Prix TTC

350 000 €

Livraison

01/12/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

563 € / mois

Réduction d'impôt

294 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 44749
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,50 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 6
Orientation : E
Parking(s) : Non

Description du programme

3 Alma est une nouvelle résidence contemporaine et élégante en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans le quartier d’affaires EuroRennes, à deux pas de la gare. 

Appartements neufs T1 et T2 aux intérieurs confort, design et esprit jeune. Pour habiter ou investir, 3 Alma c’est l’adresse centrale rennaise dans un quartier vivant et citadin. Dotée d'une architecture soignée, cette résidence reflète des formes géométriques s’accordant parfaitement avec le style emblématique de Georges Maillols. Les façades sont travaillées et pérennes, à l’esprit sobre et épuré. À l'extérieur, un îlot central nature abrite un jardin paysager offrant depuis tous les points de vue, une touche de verdure. La résidence 3 Alma dispose d'un local vélo et se situe à proximité de tous types de commodités et de transports pour faciliter le quotidien.


ATTENTION: Le dépôt de garantie est à hauteur de 2% du prix de vente!


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 619 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

575 €
Réduction d'impôt (Pinel)

294 €
Recettes totales

869 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

92 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

46 €
Mensualité du prêt

2 312 €
Charges totales

2 487 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 619 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 204 €/mois