Investir dans un 2 pièces de 45 m2 à Rennes pour 1 387 € / mois

239-241 Rue De Fougères

Programme Vogue à Rennes

Optionné pendant 48h
Vous pouvez investir dans ce bien pour seulement 1 387 € / mois,
sans apport

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 45,58m2

Prix TTC

325 000 €

Livraison

1T 2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

558 € / mois

Réduction d'impôt

305 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 44860
Nombre de pièces : 2
Surface : 45,58 m2
Balcon : 6,280 m2
Terrasse : Non
Étage : 4
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Vogue est situé entre le parc de Maurepas et le parc des Gayeulles dans le très recherché quartier de la rue de Fougères. C’est un quartier urbain à la qualité résidentielle reconnue pour son environnement apaisé et son ambiance conviviale. Les appartements disposent de beaux volumes. Les prestations intérieures répondent aux plus hautes exigences en matière de confort, d’élégance et de sécurité : aménagement des espaces de vie, optimisation des rangements, qualité des équipements, détail des finitions, performances thermiques, isolation acoustique…


ATTENTION: Le dépôt de garantie est à hauteur de 2% du prix de vente!

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 387 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
581 €
Réduction d'impôt (Pinel)
305 €
Recettes totales
886 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
51 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
37 €
Gestion locative
46 €
Mensualité du prêt
2 139 €
Charges totales
2 273 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 387 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
325 000 €
Frais d'acquisition
11 326 €
Apport
0 €
Montant à financer
336 326 €
Prêt principal 336 326 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
2 139 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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