Investir dans un 2 pièces de 53 m2 à Saint Maur Des Fosses pour 1 674 € / mois

57 Avenue De Condé

Optionné pendant 48h

Vous pouvez investir dans ce bien pour seulement 1 674 € / mois,
sans apport

Plus d'informations en téléchargeant les documents ci-dessous
Simuler mon projet


Votre client a besoin d'y voir plus clair dans son projet ?

Coaching en ligne de 30 minutes pour définir :

- Les étapes de son projet d'investissement immobilier

- Le bien idéal en fonction de SA situation

Je réserve une scéance

Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 53,88m2

Prix TTC

440 600 €

Livraison

3T 2024

Loyer marché estimé

1 100 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 121 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 28573
Nombre de pièces : 2
Surface : 53,88 m2
Balcon : Non
Terrasse : 13,51 m2
Étage : 1
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Un placement de choix au cœur du Vieux Saint-Maur Nichée dans une boucle de la Marne, à 8 km de Paris, Saint-Maur-des-Fossés offre une qualité de vie particulièrement recherchée par les familles et les actifs franciliens. Sa cote affiche une tendance à la hausse constante, portée par les aménagements urbains.
Cette nouvelle résidence de standing regroupant des appartements, des commerces et une crèche contribuera à la notoriété de ce quartier huppé du Vieux Saint-Maur. Une belle promesse de valorisation patrimoniale.

À horizon 2025, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de Saint-Maur Créteil devrait accroitre la demande locative pour votre bien, situé à 8 minutes en bus de la station. Cette nouvelle résidence rend hommage à l’héritage architectural et paysager du Château de la ville avec ses élégantes façades valorisées de pierre, ses «pavillons» de taille humaine et son jardin intérieur à la Française. Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements proposent une large variété de surfaces et d’agencements, du studio au 5 pièces duplex.


Vous pouvez investir dans ce bien pour seulement 1 674 € / mois,
sans apport

Plus d'informations en téléchargeant les documents ci-dessous
Simuler mon projet


Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 674 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 145 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 478 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

123 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

44 €
Gestion locative

90 €
Mensualité du prêt

2 896 €
Charges totales

3 152 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 674 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

440 600 €
Frais d'acquisition

14 687 €
Apport

0 €
Montant à financer

455 287 €
Prêt principal 455 287 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 896 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

19,50 € /m2

Découvrez les autres biens correspondant à vos attentes
PTZHors dispositif InvestissementHors dispositif Résidence principale
635 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 21,89m2
PRIX : 99 000 €
LOYER : -€/mois
PTZ
637 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 18,81m2
PRIX : 99 700 €
LOYER : -€/mois
PTZHors dispositif InvestissementHors dispositif Résidence principale
649 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 24,30m2
PRIX : 101 232 €
LOYER : -€/mois
LMNP Non GéréPTZHors dispositif InvestissementHors dispositif Résidence principale
659 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 19,42m2
PRIX : 99 000 €
LOYER : 470 €/mois
PTZ
662 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 18,78m2
PRIX : 103 700 €
LOYER : -€/mois