Investissement loi Pinel à Saint maur des fosses 🎯

Saint-Maur-des-Fossés est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Située dans la banlieue sud-est de Paris, la commune de Saint-Maur-des-Fossés est une presqu'île entourée par une boucle de la Marne, rivière traversée par sept ponts et 2 passerelles : le pont de la Libération (anciennement du Petit Parc), pont ferroviaire fret, le pont de Champigny, le pont de Chennevières, le pont ferroviaire du RER A, le pont de Bonneuil, la passerelle de la Pie, le pont de Créteil et la passerelle du Halage. Environ 75000 habitants ont été recensés en 2018.

Quels sont les atouts de Saint-Maur-des-Fossés ?

Avec son calme et ses allures de village, elle séduit les cadres parisiens venant y trouver un cadre de vie idéale et une structure familiale de qualité avec ses nombreux équipements publics, commerces et secteurs pavillonnaires. La ville propose également des espaces verts et des maisons aux bords de la marne qui plaisent particulièrement aux familles.

Pourquoi investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

La ville abrite de nombreuses écoles maternelles, primaires, collèges et lycées. Dess préparatoires aux grandes écoles sont également présentes dans deux lycées de la ville :

• le lycée Marcelin-Berthelot, qui abritent à la fois des prépas littéraires, économiques et commerciales et scientifique




• le lycée d'Arsonval, qui possède une de PCSI (physique chimie et sciences de l'ingénieur) et une de PSI (physique et sciences de l'ingénieur).

Il existe un réseau de petites entreprises assez dense, surtout dans le sud de la ville (quartier de La Pie). Les principales entreprises implantées sur la commune sont : RATP (dépôt), Essilor (était présente via un centre de recherche qui vient de quitter la commune) et Septodont (production).

Saint-Maur-des-Fossés est un lieu de pèlerinage depuis le 11è siècle. Selon la Tradition, le 10 juillet 1068, une statue de la Vierge acheiropoïète, c'est-à-dire non faite de main d'homme, fut découverte. L'événement donna lieu à un pèlerinage pendant près de neuf siècles, qui fut aussi important que l’est celui de Lourdes de nos jours. Le pèlerinage fut interrompu en 1968 pour des raisons inconnues, mais reprit en 1988. À partir de 2002 le pèlerinage des familles s’est perpétué le samedi le plus proche du 8 décembre. En 2002, des guérisons surprenantes ont été constatées. Après avoir organisé quatre éditions des « Carrément food » attirant à chaque fois plus de camions et plus de clients, sur la place des Marronniers, la ville de Saint-Maur-des-Fossés et l'association Street Food En Mouvement organisent depuis 2017 le « Saint-Maur Food Trucks Festival », le plus grand rassemblement annuel de food trucks de France. La première édition en septembre 2017 rassemble 45 points de vente et plus de 40 000 participants, bien plus qu'espéré. Pour la seconde édition, 60 food trucks ont servi 26 000 repas chauds. Pour la troisième édition qui a eu lieu en septembre 2019, la ville a mis l'accent sur le développement durable et le recyclage. Différentes animations sont mises en place à l'occasion de cet événement annuel dont des concerts, DJ, saut à l'élastique et jeux pour enfant.

Desservi par le RER A sous la forme de trois gares, on peut rejoindre la capital en une vingtaine de minutes. La ville attire également les étudiants avec ses universités, écoles ets préparatoires. C’est pourquoi la ville connaît un nombre croissants de cadres parisiens et de commerces, et propose des prix immobiliers moins élevés que dans la capitale.

La commune sera desservie par :

• une ligne du Grand Paris Express sur la ligne 15 du métro sud, en 2025, à la gare de Saint-Maud-Créteil sur le tronçon de Pont de Sèvres à la gare de Noisy-Champs.

La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Saint-Maur-des-Fossés rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le quartier La Varenne : Il s'agit sur secteur le plus recherché de la ville. Situé au bord de la Marne, la quartier est très commerçant et attire locataires et investisseurs. Il représente donc un bon secteur pour un éventuel investissement immobilier en loi Pinel.




• Le quartier Champignol : Son marché et ses petites maisons en font un quartier aux allures de villages. Il est desservi par une gare, ce qui représente un réel avantage pour investir dans un ou plusieurs appartements neufs !




• Le quartier Adamville : Ce quartier représente le centre ville de Saint-Maur-des-Fossés, avec ses commerces et cinémas. Adamville est une zone vivante et dynamique. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier saint-mauriens

A Saint-Maur-des-Fossés, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Saint-Maur-des-Fossés, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Saint-Maur-des-Fossés représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Saint-Maur-des-Fossés ?

Saint-Maur-des-Fossés est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 7,2% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements saint-mauriens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Saint-Maur-des-Fossés qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Saint-Maur-des-Fossés ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Saint-Maur-des-Fossés est classée en zone A bis, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Saint-Maur-des-Fossés étant en zone A bis, le prix du loyer est donc plafonné à 17,55 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.