Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Toulouse pour 1 112 € / mois

Rue Jeannette Mac Donald

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 46,72m2

Prix TTC

263 000 €

Livraison

30/10/2024

Loyer marché estimé

650 €

Loyer plafonné (Pinel )

578 € / mois

Réduction d'impôt

302 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 12685
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,72 m2
Balcon : Non
Terrasse : 9,30 m2
Étage : 5
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Une adresse exemplaire pour votre investissement

Référence européenne en aéronautique et aérospatiale, première métropole française en création d’emplois, troisième ville étudiante… Toulouse incarne la destination idéale pour un placement d’avenir. Stratégiquement situé à 15 min du centre-ville, de la gare Matabiau et de l’aéroport, l’écoquartier La Cartoucherie représente un concentré des attraits métropolitains.

Innovant, il s’attache à réinventer la ville en répondant aux enjeux environnementaux, urbains et sociaux d’aujourd’hui. Jeune, il héberge des établissements d’enseignement supérieur de premier plan, dont le pôle régional d’enseignement et de formation aux métiers de la santé, qui profite de la proximité immédiate du CHU de Purpan. Vivant, il déploie un tissu commerçant et des activités variées autour de la halle, futur lieu tendance de la métropole. Bonne rentabilité et forte demande locative parachèvent un investissement optimal. 


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 112 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

589 €
Réduction d'impôt (Pinel)

302 €
Recettes totales

891 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

87 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

120 €
Gestion locative

47 €
Mensualité du prêt

1 749 €
Charges totales

2 003 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 112 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

263 000 €
Frais d'acquisition

12 065 €
Apport

0 €
Montant à financer

275 065 €
Prêt principal 275 065 €
Durée totale de remboursement

9 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 749 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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