Investissement loi Pinel à Tours 🎯

Tours est une ville de l'Ouest de la France, sur les rives de la Loire et du Cher, dans le département d'Indre-et-Loire, dont elle est le chef-lieu. La commune, comptant 136 463 habitants en 2018, est au centre d'une unité urbaine de 359 992 habitants (en 2018). Elle est la plus grande commune, la plus grande unité urbaine et la plus grande aire d’attraction de la région Centre-Val de Loire, ainsi que la 15e aire d’attraction de France. La population de Tours en croissance, ce qui créée de belles opportunités dans l'investissement locatif.

Quels sont les atouts de Tours ?

Ville classée Ville d'Art et d'Histoire et, située au cœur du plus grand site français inscrit au Patrimoine mondial de L’humanité, le Val de Loire, Tours est une destination privilégiée par tous les amoureux de patrimoine historique et naturel. Surnommée le "Petit Paris", Tours est aujourd'hui une ville agréable où il fait bon vivre et très appréciée pour la beauté de son patrimoine architectural ainsi que de son environnement. Ainsi, Tours réunit tous les avantages pour se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel.

Pourquoi investir à Tours ?

Outre la qualité de la formation délivrée par l'université François-Rabelais de Tours, l'excellence de la recherche qui y est menée et des conditions de travail idéales pour des étudiants (accès direct aux ouvrages en bibliothèque, locaux récents et fonctionnels, ressources en ligne...) , Tours est bien connue pour sa qualité de vie. L’université de Tours est une université autonome qui rassemble près de 28 000 étudiants et propose 35 licences (bac +3) et 90 masters (bac +4 et +5). Elle est divisée en sept unités de formation et de recherche qui sont réparties sur la ville :

• UFR Arts et Sciences humaines




• UFR de Droit, d'Economie et des sciences sociales




• UFR Lettres et Langues




• UFR d'études supérieures de la Renaissance




• UFR Médecine




• UFR Pharmacie




• UFR Sciences et Techniques

L'université elle-même se distingue par la richesse de son offre culturelle, avec une salle de spectacles de près de 600 places et un passeport culturel étudiant donnant accès à plus de 50 structures culturelles régionales à des tarifs privilégiés ! La ville de Tours connait donc une forte demande locative, investir dans un ou plusieurs appartements neufs serait par conséquent un choix rentable ! Tours accueille le premier employeur de la région, le CHRU et de nombreux établissements de direction de vaste échelle. La SNCF vient ensuite avec ses nombreux établissements administratifs implantés, puis la base aérienne BA 705. La première banque française entièrement virtuelle (Zebank) s'est implantée à Tours. L'agglomération est aussi le siège du 2e site de production français de Michelin avec pour principale activité tout le secteur poids-lourd.

Tours et sa région sont dotées d'un patrimoine historique et culturel exceptionnel. La ville est située au cœur de la vallée de la Loire, riche de ses nombreux châteaux, parmi lesquels Amboise, Azay-le-Rideau, Chambord, Chenonceau, Langeais, Ussé, Villandry... pour ne citer que les plus célèbres ! Tours est classée Ville d'Art et d'Histoire, elle est traversée par la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et a souvent reçu le grand prix du fleurissement national (2000, 2003 et 2006). Le Vieux Tours, les hôtels particuliers médiévaux et Renaissance, les monuments historiques, le pont Wilson, la Tour Charlemagne et la Tour de l'Horloge, constituent ce que les touristes étrangers appellent "le petit Paris". Dans le domaine des sports, Tours se distingue en volley, son club le Tours Volley-Ball faisant partie des meilleurs européens. On peut citer qu'en 1980, Tours a été classée par le journal L'Équipe « ville la plus sportive de France ». Tours est aussi une terre d'art culinaire : terre viticole avec ses vignobles tourangeaux du Val de Loire et ses vignes réputés. Tours abrite également plusieurs musées remarquables comme le Musée des Beaux-Arts de Tours ou le Musée du Compagnonnage et, des expositions d'envergure nationale sont organisées régulièrement au Château de Tours sur les bords de la Loire. Avec un marché immobilier ultra-tendu et une demande locative qui ne cesse d’augmenter dans la ville et sa proche périphérie, Tours fait indéniablement partie des villes où il est intéressant d’investir en Pinel.

Située au coeur d'une étoile autoroutière de 5 branches comprenant l'A10, A28 et A85, Tours est aujourd'hui reliée au réseau national et vous permet d'accéder aux grandes villes rapidement. Idéalement située géographiquement, la ville est reliée au réseau ferroviaire national grâce à ses deux gares située à Tours même et Saint-Pierre-des-Corps vous permettant d'accéder à toutes les régions françaises en TER ou TGV. Située à deux pas de l'important aéroport régional Tours-Val de Loire, vous aurez également l'opportunité de voyager à l'international. L'agglomération tourangelle est desservie par le réseau de bus et tramway Fil bleu (géré par groupe Kéolis) : 46 lignes sont parcourues notamment par une flotte de 236 bus. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Tours ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Tours rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Tours ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le quartier Cathédrale : Le quartier Cathédrale est situé dans le centre-ville de Tours, c’est un quartier huppé et animé de la ville. La population y est jeune et dynamique. Ce quartier est notamment prisé par les jeunes étudiants grâce à ces nombreux restaurants, bars et commerces.




• Le quartier Prébendes : Ce quartier est plus huppé et plus calme. Il attire notamment les familles. Le quartier est idéal pour un investissement immobilier en loi Pinel !




• Le quartier Velpeau : Il s'agit d'un quartier animé situé à proximité de la gare. Il propose de nombreux logements. Par ailleurs, la variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Tours contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Tours bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier tourangeaux

A Tours, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Tours, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Tours représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Les futurs projets à Tours

Quartier du Sanitas :

• Renforcer les commerces de proximité.




• Réaménager et construire des équipements publics : Ecoles de quartier et salles de sport.




• Développer des espaces plus confortables et végétalisés.




• Rénover les logements existants et en construire de nouveaux.




• Ouvrir encore plus le quartier sur la Ville.

Nouvelle ligne de tramway : Après le succès de la ligne A inaugurée en 2013, Tours Métropole prévoit d'agrandir son réseau avec un nouvel axe ouest-sud à l'horizon 2025. Il reprendra en partie l'itinéraire du bus à haut niveau de service "2 Tempo", une offre aujourd'hui saturée. De plus, il permettra à de nouveaux quartiers de bénéficier d'un moyen de transport rapide et propre. Cette nouvelle ligne reliera le quartier de la Papoterie à Chambray-lès-Tours au Prieuré de Saint-Cosme de La Riche. Elle desservira le parc de Grandmont, le quartier de la Bergeonnerie, des Fontaines et le centre-ville de Tours avant de s'engager dans 2 nouveaux espaces urbains : les casernes Beaumont-Chauveau et l'écoquartier du Plessis-Botanique. Les 2 sites majeurs du Centre Hospitalier Régional Universitaire (CHRU) que sont Bretonneau et Trousseau seront ainsi reliés.

Ces nouveaux projets à venir augmenteront à terme l'offre de programmes immobiliers neufs. Alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel à Tours ?

Peut-on louer facilement son appartement à Tours ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 10,1% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements tourangeaux sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Tours qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Tours ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Tours est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Tours étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.