Investir dans un 3 pièces de 61 m2 à Tours pour 1 184 € / mois

Rue Du Capitaine Pougnon|zac Des Casernes Beaumont

Optionné pendant 48h
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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 61,36m2

Prix TTC

305 000 €

Livraison

4T 2026

Loyer marché estimé

720 €

Loyer plafonné (Pinel )

675 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 48648
Nombre de pièces : 3
Surface : 61,36 m2
Balcon : Non
Terrasse : 6,43 m2
Étage : 1
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

Au centre de Tours, Cogedim et Quatro Promotion participent à la métamorphose des anciennes Casernes Beaumont-Chauveau en un quartier moderne et écologique. D’une grande qualité architecturale, Carré Rabelais propose un lieu de vie unique conjuguant commerces, services, transport et jardin paysager.

Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements offrent un large choix de surfaces, du studio au 4 pièces. Carré Rabelais vous permet de devenir enfin propriétaire d’un logement neuf et performant.

Les lots 1000 et 2000 seront livrés au 2ème Trimestre 2025

Les lots 4000 seront livrés au 4ème trimestre 2026

Caméra de suivi du chantier : https://www.devisubox.com/dv/dv.php5?pgl=Project/interface&sRef=1XOXH82SO

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 184 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
702 €
Réduction d'impôt (Pinel)
333 €
Recettes totales
1 036 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
105 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
50 €
Gestion locative
55 €
Mensualité du prêt
2 010 €
Charges totales
2 220 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 184 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
305 000 €
Frais d'acquisition
11 108 €
Apport
0 €
Montant à financer
316 108 €
Prêt principal 316 108 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
2 010 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,80 € /m2

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