Investir dans un 2 pièces de 55 m2 à Tours pour 1 155 € / mois

Quartier Coty

Programme Parc coty à Tours

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 55,82m2

Prix TTC

299 000 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

670 €

Loyer plafonné (Pinel )

657 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 49305
Nombre de pièces : 2
Surface : 55,82 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Situation : Le quartier très convoité de la place Coty offre à ses habitants un environnement privilégié, préservé et de grande qualité ;
L’emplacement est exceptionnel, ouvert sur le parc de la Source de près d’un hectare ;
Marché de la place Coty Les mercredi et samedi matin à quelques minutes à pied.

Description : Le charme discret d'une adresse de standing à Tours - 31 logements jusqu’au T4 ;
Stationnements privatifs en sous-sol et extérieur (à l’intérieur de la résidence) ;
31 logements du T2 au T4 : 12 T2 (de 40 à 55 m²) - 13 T3 (de 60 à 78 m²) et 6 T4 (de 83 à 159 m²).

Prestation : Prestations de qualité avec possibilité parquet contrecollé, large choix de carrelages et faiences (gamme caractère) ;
Jardins privatifs, terrasse ou balcon - façades pierre - toiture en ardoise, Architecture remarquable de style tourangelle ;
Des rangements intégrés pour un intérieur fonctionnel.

Sécurité : Résidence entièrement close et sécurisée ;
Parkings sous-sol et extérieur (à l’intérieur de la résidence).

Accès : À seulement 2,6 km du centre-ville de Tours ;
À 7 minutes à pied de l'arrêt de tram "Tranchée" ;
À 1 minutes à pied de l'arrêt de bus Coty.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 155 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

684 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 017 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

102 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

46 €
Gestion locative

54 €
Mensualité du prêt

1 971 €
Charges totales

2 172 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 155 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

299 000 €
Frais d'acquisition

10 926 €
Apport

0 €
Montant à financer

309 926 €
Prêt principal 309 926 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 971 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,80 € /m2

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