Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à Tours pour 641 € / mois

26 Avenue Gustave Eiffel

Optionné pendant 48h
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Appartement

2 pièces • 43,49m2

Prix TTC

199 000 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

602 € / mois

Réduction d'impôt

227 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 69297
Nombre de pièces : 2
Surface : 43,49 m2
Balcon : Non
Terrasse : 19,87 m2
Étage : 3
Orientation : S
Parking(s) : Non

Description du programme

SITUATION
Tours, animée et inspirée par votre qualité de vie. L’art de vivre « à la française » semble être né ici, dans la capitale des châteaux de la Loire.
C’est ainsi que Tours allie les charmes de son historique place Plumereau à la convivialité d’estivales guinguettes, la programmation de son Grand Théâtre aux musiques actuelles de la salle du Temps Machine, des boutiques artisanales à d’audacieux entrepreneurs.
L’emplacement stratégique de la résidence s’épanouit au coeur du nouveau poumon vert de Tours.

DESCRIPTION
Une résidence inspirée par votre quotidien. Conçu pour offrir un cadre inédit, il déploie de larges cheminements piétonniers arborés de généreux espaces verts, de jardins partagés...
La résidence, parfaitement intégrée dans son environnement, vous séduira d’emblée par son organisation unique et son architecture actuelle diversifiée.
Les belles expositions associées aux ouvertures et aux larges espaces extérieurs, invitent le soleil au sein des appartements.

PRESTATION
Votre résidence est proposée avec : Le stationnement pensé pour une mobilité fluide
Locaux à vélos
Balcons, terrasses ou loggias

SÉCURITÉ
La résidence est sécurisée par : Visiophone

NORMES DE CONSTRUCTION
La garantie : RT 2012

ACCÈS
La résidence est accessible depuis... Le bus : 6 lignes de bus à 1 minute à pied
Le tramway ligne A à 250 mètres

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 641 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
626 €
Réduction d'impôt (Pinel)
227 €
Recettes totales
853 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
93 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
35 €
Gestion locative
49 €
Mensualité du prêt
1 316 €
Charges totales
1 494 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
641 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
199 000 €
Frais d'acquisition
7 900 €
Apport
0 €
Montant à financer
206 900 €
Prêt principal 206 900 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 316 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,80 € /m2

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