Investir dans un Studio de 22 m2 à Tours pour 482 € / mois

Allee De Moncontour

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Gratuit et sans engagement

Appartement

1 pièce • 22,60m2

Prix TTC

137 100 €

Livraison

3T 2028

Loyer marché estimé

381 €

Loyer plafonné ( )

320 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 277894
Nombre de pièces : 1
Surface : 22,60 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 5
Orientation : S
Parking(s) : Non

Description du programme

Situation :
Proximité immédiate au centre-ville

Campus des Tanneurs - Lettres, Langues

Campus Grandmont - Sciences & Techniques, Pharmacie

IUT Jean Luthier - Départements administratifs & filières IUT

Campus des Deux-Lions / Portalis - Droit, Economie, IAE, Polytech

Localisation capable de garantir un taux de remplissage optimal

Forte demande locative : 3000 étudiants sur Tours et une projection de 50.000 étudiants à horizon 2030

Description :
Studios, T2 et T3 neufs, lumineux et bien agencés

Entièrement meublés et prêts à louer, espaces communs (laverie, salle de sport, espaces de co-working...)

T2 ou T3 adaptés à la colocation ou aux étudiants recherchant plus d’espace

Espaces optimisés pour un usage quotidien

Quelques places de stationnement disponibles

Prestation :
Kitchenette

Cuisine équipée, espace nuit, bureau, salle d’eau

Kit mobilier complet pour une mise en location immédiate

Plan vasque dans les salles d’eau

Façades de placard

Sol PVC

Bac à douche sans paroi

Accès :
A pied :

A 2 minutes de l’arrêt de tram

A 9 minutes de la Gare

A Proximité immédiate au centre-ville

Arrêt de tram à moins de 100 mètres

12 minutes de l’Hôtel de Ville

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 482 € sur 20 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
461 €
Recettes totales
461 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
67 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
19 €
Gestion comptable & fiscale
37 €
Assurance PNO
9 €
CFE
26 €
Mensualité du prêt
786 €
Charges totales
943 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
482 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
114 250 €
Montant du pack meublé
3 900 €
Frais d'acquisition
5 387 €
Apport
0 €
Montant à financer
123 537 €
Prêt principal 123 537 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
786 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

B1

Plafond du loyer

11,80 € /m2

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