Investir dans un 3 pièces de 62 m2 à Tours pour 623 € / mois

26 Avenue Gustave Eiffel

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 623 € / mois,
sans apport en économisant 4 824 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 62,07m2

Prix TTC

235 900 €

Livraison

01/12/2026

Loyer marché estimé

725 €

Loyer plafonné (Pinel+ )

735 € / mois

Réduction d'impôt

402 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 68550
Nombre de pièces : 3
Surface : 62,07 m2
Balcon : 7,260 m2
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

« Jusqu’au 30 juin, offre de 10 000€ / pièce au lieu de 5 000€/pièce »

Avenant 5000€/pièce à annexer et remise complémentaire sur le prix à appliquer (ex : 10 000€ en complément pour un T2)


Situation :


  • A Tours, au cœur d’un parc-jardin de 1 hectare, cette nouvelle adresse déploie tous les équipements essentiels pour une vie aussi pratique, qu'agréable au quotidien ;

  • Avec ses liaisons douces et ses espaces verts, elle illustre parfaitement le nouveau poumon vert de Tours.


  • Description :160 lots + 2800 m² de bureaux, architecture élégante (qualités acoustiques d’un logement neuf, paysagiste).


  • Prestation :Collection essentielle, espaces extérieurs pour tous la grande majorité des logements (la plupart sont multo-orientés, selon plans) ;

  • Chaudières individuelles, isolation renforcée ;

  • Côté stationnement : une place de stationnement par logement, locaux à vélos.


  • Sécurité :Platine avec visiophone + vigik au niveau du hall d’entrée de l’immeuble ;

  • Porte palières 3 point sécurisés ;

  • Portails motorisés avec télécommande.


  • Accès :À 400 mètres du tramway « Marne »(accès « Porte de Loire en 17mn) ;

  • Lignes de bus en pied de résidence.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 623 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

740 €
Réduction d'impôt (Pinel)

402 €
Recettes totales

1 142 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

101 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

51 €
Gestion locative

59 €
Remboursement du prêt

1 554 €
Charges totales

1 765 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
623 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel+

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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