Investissement loi Pinel à Amiens 🎯

Située dans les Hauts-de-France, Amiens, avec ses 135 000 habitants, est la 8ème ville de France la plus peuplée. Appelée "La petite Venise" grâce à ses nombreux canaux, la ville jouit d'une certaine attractivité de par ses nombreux espaces naturels et ses maisons traditionnelles faites de briques. Sa position géographique au centre du triangle Paris-Londres-Bruxelles suscite de l'intérêt et attire les investisseurs immobiliers.

Quels sont les atouts d'Amiens ?

Son cadre de vie est agréable et dynamique, il mêle infrastructures culturelles et paysages riches. La ville est appréciée pour ses qualités environnementales mais également pour ses jardins flottants implantés au coeur de la cité amiénoise. Capitale de la Picardie, Amiens se révèle être une ville très intéressante pour investir dans l'immobilier neuf.

Pourquoi y investir en loi Pinel ?

Amiens est la région la plus jeune de France, elle se compose d'atouts indéniables, ne serait-ce que son dynamisme et son charme propre aux villes de taille moyenne. Plus de 18% de la population est composée d'étudiants, la demande locative est par conséquent régulière et constitue un réel avantage pour un éventuel achat immobilier ! De plus, la ville a été élue Capitale Européenne de la Jeunesse en 2020. D'autre part, ses atouts économiques sont nombreux ; l'important distributeur automobile Gueudet est implanté à Amiens, mais également l'usine textile Lee Cooper. Les secteurs tertiaire et industriel représentent une part significative de la population active amiénoise et garantit une certaine attractivité économique.

L'aspect touristique de la ville est remarquable, notamment avec la célèbre Cathédrale Notre-Dame, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1981. La présence de nombreux festivals ou encore la Maison de Jules Verne ne cessent de dynamiser la ville, attirant touristes et investisseurs immobiliers.

Les lieux incontournables à visiter

• La Cathédrale Notre-Dame d'Amiens
• Les Hortillonages
• Le quartier Saint-Leu
• Le Musée de Picardie
• Le Zoo d'Amiens

Les axes autoroutiers proches d'Amiens permettent de rejoindre Lille ou Paris en quelques heures. Un aéroport, une gare TGV ainsi qu'un réseau de bus et de vélos desservent la ville et ses alentours. Les investisseurs peuvent ainsi miser sur la proximité d’un bien avec la gare pour attirer des actifs amenés à se déplacer régulièrement vers d’autres villes françaises. La facilité d'accès de la ville et ses alentours constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Amiens !

Le top des quartiers où investir à Amiens en loi Pinel

Idealement vous propose de découvrir 5 quartiers propices à un investissement en loi Pinel

• Le centre ville : Le coeur de ville attire autant les jeunes que les moins jeunes. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio pour un étudiant, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles. De plus, les prix des appartements en centre ville restent stables.




• Le quartier Saint-Leu : Les petites ruelles de ce quartier sont remplies de maisons colorées, galeries d'art, librairies ou boutiques diverses et variées. La zone correspondrait parfaitement à une défiscalisation sous le dispositif Pinel !




• Le quartier de la gare ferroviaire et routière d'Amiens : Ce quartier est en pleine mutation, notamment avec le projet du ralliement du Chemin de Halage à la gare. Ce quartier attire les investisseurs Pinel qui peuvent profiter des programmes immobiliers neufs du secteur, et qui profitent de la proximité de la gare pour attirer les actifs notamment.




• Le quartier Saint-Honoré : Dans le quartier Saint-Honoré, l’écoquartier Paul Claudel voit pousser de nombreux logements, mais aussi des commerces de proximité qui permettent aux habitants, notamment les familles, de tout trouver sur place : boulanger, traiteur, primeur… Les investisseurs peuvent ainsi investir dans les nouveaux logements neufs de l'écoquartier. La proximité des services et commerces, des écoles et des transports, le rend particulièrement pratique pour une vie de famille, ce qui donne tout son sens à un investissement dans un programme immobilier neuf en loi Pinel.




• Le quartier d'Henriville : Henriville est un quartier résidentiel qui séduit familles et étudiants. Il y a peu de commerces mais les balades pour admirer les belles demeures sont tout de même appréciées des amiénois. Les investisseurs peuvent aussi y retrouver régulièrement des programmes immobiliers neufs. L'achat d'un ou plusieurs appartements neufs dans ce secteur serait sûr et rentable !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Amiens contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Le marché immobilier à Amiens

Aujourd'hui, l'attractivité et le dynamisme de la ville ne sont plus à prouver, elle s'impose comme une ville sûre en matière de placement immobilier à forte rentabilité ! La demande locative y est importante en raison de la population de jeunes étudiants, ce qui assure un investissement rentable et performant. Enfin, les prix de la ville sont relativement stables, ce qui constitue un avantage en matière d'investissement immobilier.

De nombreux logements neufs y poussent chaque année, et selon l’INSEE, « la dynamique démographique serait favorable dans les arrondissements d’Amiens ». L’INSEE indique ainsi que la population devrait croître de 0,29 % par an jusqu’à 2050 : idéal pour générer de la plus-value au moment de la revente du bien immobilier.

Cette effervescence nécessite la construction de nouveaux appartements et maisons. Cela permet aux investisseurs d’acheter un ou plusieurs logements neufs et de profiter de dispositifs fiscaux comme le Pinel neuf.

Peut-on louer facilement son appartement à Amiens ?

Amiens est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 9% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements amiénois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Amiens qui remplissent les conditions d’éligibilité.

La loi Pinel à Amiens

Dans le cadre de la loi Pinel, Amiens est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Amiens étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.