Investir dans un 3 pièces de 70 m2 à Angers pour 3 371 € / mois

2 Rue Franklin Roosevelt

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 70,31m2

Prix TTC

586 000 €

Livraison

30/09/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné ( )

776 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 27115
Nombre de pièces : 3
Surface : 70,31 m2
Balcon : 17,210 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : SE
Parking(s) : Non

Description du programme

Construit en 1937, de style Art Déco, l’Hôtel des Postes imaginé par l’architecte Gabriel Guchet est manifeste du centre-ville d’Angers.

Pièce urbaine d’articulation entre la collégiale Saint Martin, la place Maurice Sailland et la place du Ralliement, REALITES reconquiert, magnifie et ouvre sur la ville ce site emblématique du patrimoine angevin en lui donnant une nouvelle identité, une nouvelle destination, une vitrine sur l’énergie et le dynamisme de la ville d’Angers et de ses habitants.

LE NOUVEAU CONTINENT dévoile des logements d’exception, une terrasse partagée végétalisée, des commerces, des bureaux et un restaurant dont la verrière offre des vues imprenables sur le paysage angevin.

LE NOUVEAU CONTINENT propose des appartements 2 à 4 pièces atypiques, aux volumes majestueux et au cachet incomparable.

Une architecture mêlant l'esprit industriel au patrimoine existant et des prestations sur-mesure : de belles hauteurs sous plafond, des ouvertures dévoilant des espaces extérieurs en cœur de ville, une luminosité sans pareille, des vues exclusives sur la Cathédrale Saint-Maurice, la Tour Saint-Aubin et la collégiale Saint-Martin ainsi que des parties de charpentes métalliques d’origine apparentes, témoins de l’histoire du site.

Les résidents auront un accès privilégié à la terrasse partagée végétalisée. Comme un jardin urbain suspendu donnant sur la rue Saint-Martin, espace intime et végétal, d’échanges et de quiétude.

Un bien rare et d’exception à découvrir dès maintenant !


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 3 371 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

792 €
RECETTES TOTALES

792 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

131 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

108 €
Gestion locative

63 €
Remboursement du prêt

3 861 €
CHARGES TOTALES

4 162 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
3 371 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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