Achat PTZ à Bezons 🎯

Bezons est une commune du département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Cette commune est située sur la rive droite de la Seine. Située aux limites de trois départements, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine et Yvelines, Bezons se trouve à proximité des pôles de La Défense (à 3,5 km) et de Cergy-Pontoise. En 2018, la ville comptait 30 484 habitants.

Quels sont les atouts de Bezons ?

Du haut de ses 41 mètres d’altitude, elle offre une vue sur le quartier d’affaires de La Défense. Située en bord de Seine, elle est bordée par les Yvelines et les Hauts-de-Seine et couvre une superficie de 417 ha. Son environnement paisible et son caractère champêtre font sa spécificité. De plus, elle se situe dans un emplacement privilégié et elle est connue pour son dynamisme économique.

Pourquoi investir à Bezons ?

La Défense accueille quatre écoles de commerce : IESEG School of Management (3 000 étudiants), SKEMA Business School, l’EMLV et l’ESCE École Supérieur du Commerce Extérieur. Il y a aussi le pôle universitaire Léonard de Vinci qui accueille une école d’ingénieur ESILV et une école du multimédia IIM. Pour finir, on y trouve l’EDCE (École des Dirigeants et Créateurs d’Entreprises) ainsi que L’ENASS (École Nationale de l’Assurance). De nombreuses entreprises industrielles et de services de qualité ont choisi la ville de Bezons pour s’implanter. C’est notamment le cas d’Eratome, de Darty, d’Atos ou encore de SFR. La commune est également située à une dizaine de minutes du centre d’affaires de La Défense. De grands groupes mondiaux sont présents avec leurs sièges sociaux comme : Saint Gobain, Total, Engie (ex GDF Suez), Areva,mia, Elior, Framatome, KPMG. Ces grandes entreprises attirent une population d’actifs mobiles en demande d’appartements en location.

La ville est riche en services et infrastructures, 3 crèches, une vingtaine d’établissements scolaires, des commerces variés, des cliniques… Les habitants bénéficient d’une trentaine d’activités sportives différentes grâce à 5 complexes sportifs, une piscine, une école municipale de Musique et de Danse, un gymnase… Ils bénéficient également d’un théâtre, d’une médiathèque et d’un cinéma. L’environnement verdoyant de Bezons fait tout son charme. Elle possède plusieurs parcs, jardins, massifs et squares répartis sur son territoire. Ces espaces verts sont entretenus et améliorés continuellement pour le bien être de ses habitants et de ses visiteurs. On peut citer notamment l’allée de Szekszárd au parc Béthencourt, le parc pour enfants de Square Camille-Desmoulins et la promenade arborée de la Rue Marcel-Lagois. La ville compte également à son actif un site protégé appelé « l’Île fleurie ».

Sa position géographique est avantageuse, et les transports en communs desservent bien la ville. Grâce au tramway (ligne 2) le quartier de la Défense est à moins de 15 minutes de la commune, elle bénéficie de plusieurs lignes de bus. Mais aussi à proximité des grands axes routiers tels que les autoroutes A86, A15 et AA14 et les D392 et D922. La capitale se trouve donc à 20 minutes en voiture. Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. La construction d’une nouvelle gare pour la future ligne 17 du métro parisien à l’emplacement de l’actuelle gare de La Garenne-Colombes permettra de rejoindre les quartiers d’affaires et la capitale en quelques minutes mais aussi de se rendre facilement dans les grands aéroports parisiens Roissy-Charles de Gaulle et Orly. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Bezons ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Bezons rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Bezons ?

Idealement vous propose deux quartiers dans lesquels l'investissement locatif en loi Pinel serait intéressant, sûr et rentable :

• Le centre ville : Avec l’arrivée du cœur de ville en 2020, un réaménagement total grâce à de nouveaux espaces verts, commerces… Quartier en plein développement, qui s'et dynamisé, avec la possibilité d’investir dans de nombreux programmes immobiliers neufs. Il est également bien desservi par les transports en commun (tram et bus).




• Les chênes - Val Notre-Dame : Quartier résidentiel calme, proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun. On y trouve également toutes infrastructures nécessaires telles que des écoles, collège, crèches…

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Bezons contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Bezons bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier bezonnais

A Bezons, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Bezons, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Bezons représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Bezons ?

La ville de Bezons est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 8,1 % en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements bezonnais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Bezons qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Bezons ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Bezons est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Bezons étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.