Investissement loi Pinel à Cogolin 🎯

Cogolin est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, entre Saint-Tropez et Sainte-Maxime. La ville se situe en plein cœur du golfe de Saint-Tropez et abrite le siège social de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez. La commune s’étend d'ouest en est sur toute la vallée, depuis le pied du massif des Maures, où se trouve le village proprement dit, jusqu'à la mer Méditerranée (avec ses deux ports de plaisance : les Marines de Cogolin et Port-Cogolin). Le village se situe à environ 6 km des plages.

Quels sont les atouts de Cogolin ?

Forte de son dynamisme économique et de son métissage culturel et social, Cogolin séduit aussi bien les étudiants, que les jeunes couples ou les familles. La commune jouit d'un climat méditerranéen, doux l'hiver et chaud l'été. Son cadre de vie agréable, à proximité des plages et de Sainte-Maxime ou de Saint-Tropez attire locataires, touristes mais également investisseurs, désireux d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel.

Pourquoi investir à Cogolin ?

Cogolin possède plusieurs écoles primaires et deux collèges. Le collège de l'Assomption est assez spécifique. C'est une institution privée et catholique (bien que l'établissement accepte tous les élèves, quelles que soient leurs croyances). Il compte en fait deux unités (la deuxième étant située à Sainte-Maxime) et, dans celle de Cogolin, la seconde langue étrangère est forcément l'allemand. C'est une des écoles qui a les meilleurs résultats de la région ; par exemple, en 2013 le taux de réussite au diplôme national du Brevet était de 96 % et le taux de réussite avec mention était de 65 % ! En 2010, l'Assomption fête ses 20 ans et, au début de 2014, l'établissement lance un vaste projet de rénovation de son unité de Cogolin.

Une grande partie de la commune est composée de terres agricoles, notamment pour la production de vins de Provence.

• Coopérative vinicole dite Cave des Vignerons de Cogolin.




• Domaines viticoles :

  
  

  • Château Trémouriès

  
  

  • Château des Garcinières

  
  

  • Château Saint-Maur

  
  

Cogolin est connue pour deux savoir-faire : d'une part, avec la fabrication des pipes, taillées, sculptées dans la bruyère du massif des Maures - la fabrique de pipes, maison familiale, est l'une des plus anciennes du genre au monde. D'autre part, grâce à la Manufacture de tapis, où les tapis et tapisseries sont encore « fait main ». Les plus belles pièces ont été conçues pour le paquebot Normandie, ou encore pour la Maison-Blanche ou l'Elysée ainsi que le fort de Brégançon.

La ville attire chaque année de nombreux touristes. Située au coeur du Golfe de Saint-Tropez, la ville est aujourd'hui devenue un lieu de villégiature apprécié, fort de son patrimoine, de son artisanat et de son environnement. A proximité immédiate des plages de Saint-Tropez et sa presqu'île, active et animée tout au long de l'année, la ville offre également la diversité et la qualité de son tissu d'artisans et de commerçants. De nombreux lieux sont à découvrir :

• Château Saint-Maur




• Domaine de la Giscle




• Le Pont des Fées




• La plage de Pampelonne




• La plage de Port-Grimaud

Dans le Var, 248 lignes assurent la desserte des villes, dont Cogolin. La ville se situe à 40 minutes de Saint-Tropez, 30 minutes de Sainte-Maxime ou encore 10 minutes de Port-Grimaud. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Cogolin ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Cogolin rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Le marché immobilier cogolinois

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Cogolin contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Cogolin bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

A Cogolin, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Cogolin, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Cogolin représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Cogolin ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 10,1% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements cogolinois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Cogolin qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Cogolin ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Cogolin est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Cogolin étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.