Investir dans un 3 pièces de 65 m2 à La Rochelle pour 2 263 € / mois

96 Allée Du Mail

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 2 263 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

3 pièces • 65,60m2

Prix TTC

492 000 €

Livraison

31/03/2027

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

939 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 76096
Nombre de pièces : 3
Surface : 65,60 m2
Balcon : 5,700 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

RESIDER DANS L’INOUBLIABLE VILLE DE LA ROCHELLE
Au cœur de la Charente-Maritime, La Rochelle captive par son histoire et son patrimoine. Offrant un cadre de vie stimulant et attractif, la ville offre une atmosphère ressourçante. Tirée par l’activité portuaire et le tourisme, La Rochelle rayonne par sa culture, sa gastronomie et ces diverses activités sportives.
C’est dans ce décor authentique que la future résidence « Rives du Mail » trouve sa place. Dans le quartier de la Genette, lieu de vie vibrant et animé grâce à ses restaurants, commerces de bouche et écoles.
Entre l’allée du mail et la rue de Godefroy, la résidence se déploie, entre modernité et charme de l’ancien. Adossée à la villa historique « Les Acacias », l’adresse affiche une architecture élégante aux teintes naturelles pour s’intégrer dans son environnement à la perfection. Une conception pilotée par les architectes des Bâtiments de France, les façades s’animent par des ouvertures, balcons et loggias.
ACCES ET TRANSPORTS
BUS

4 lignes rapides (Illico 1, 2, 3 et 4) desservent rapidement le centre-ville.
Une quinzaine de lignes permettent de se déplacer dans les 28 communes de l’agglomération.

VÉLO

230 km de pistes pour balades sportives ou de détente en ville, le long du littoral ou dans la campagne environnante.

BATEAU
La ville propose deux options de transport par bateau :

Le passeur électrique relie le Vieux-Port à la Ville-en-Bois.
Le bus de mer « zéro émission » assure la liaison entre le Vieux-Port et le port des Minimes.

AVION
L’aéroport de La Rochelle-Ile de Ré offre des liaisons régulières vers les villes de Lyon et Marseille. Il permet également de rejoindre rapidement Bruxelles et Genève, le Royaume-Uni (Londres, Bristol, Dublin), ou encore le Portugal (Porto) et le Maroc (Marrakech).


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 2 263 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

958 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 291 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

182 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

54 €
Gestion locative

77 €
Mensualité du prêt

3 242 €
Charges totales

3 554 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
2 263 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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