Investir dans un 3 pièces de 66 m2 à Nantes pour 1 231 € / mois

89-91-93 Rue De La Contrie

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 231 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 66,45m2

Prix TTC

309 000 €

Livraison

30/07/2023

Loyer marché estimé

720 €

Loyer plafonné (Pinel )

747 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 2042
Nombre de pièces : 3
Surface : 66,45 m2
Balcon : Non
Terrasse : 44,34 m2
Étage : 2
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

À l’ouest de Nantes, une adresse à fort potentiel. Saviez-vous que le centre-ville de Nantes était le 2e centre-ville le plus dynamique de France ? Création de commerces, augmentation du chiffre d’affaires… la vitalité de l’hypercentre nantais est alimentée par le dynamisme général de la Cité des Ducs de Bretagne. Depuis 2006, Nantes bénéficie d’une croissance démographique de 1,3 % par an, et d’une croissance de l’emploi similaire, de 1,1 % par an. Ces chiffres la placent incontestablement parmi les villes françaises où il fait bon investir. Le marché de l’immobilier y est particulièrement porteur, avec une forte demande locative et une valorisation des prix assurée. Découvrez une sélection d’appartements du studio au 4 pièces et 3 maisons de ville, de 1 et 4 chambres. Les maisons ne sont pas éligibles au dispositif Pinel.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 231 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

735 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 068 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

101 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

102 €
Gestion locative

59 €
Remboursement du prêt

2 037 €
CHARGES TOTALES

2 299 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 231 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,93 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
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