Investir dans un 5 pièces de 113 m2 à Nantes pour 4 487 € / mois

45 Bd De La Fraternite

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 4 487 € / mois,
sans apport en économisant 0 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

5 pièces • 113,00m2

Prix TTC

798 500 €

Livraison

31/03/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné ( )

1 072 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 25902
Nombre de pièces : 5
Surface : 113,00 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : SO
Parking(s) : Non

Description du programme

Découvrez VILLA ZOLA, une résidence intimiste en plein cœur de Nantes
- Boulevard de la Fraternité à Nantes, à deux pas de la place Zola, à proximité du parc de Procé à Nantes
- Appartement neuf 2 à 5 pièces
- Espace extérieur de 10 à 35m² : terrasse, balcon ou loggia
- Stationnement privatif
- Consommation énergétique : A - Votre facture d'énergie entre 18€ et 46€ / mois (selon la superficie)
- Logement neuf 5 pièces de 115m² en dernier étage privatif, doté d'une terrasse généreuse de 25m² offrant une triple exposition et une vue dégagée

C’est au cœur de Nantes, boulevard de la Fraternité, que s’implante la résidence VILLA ZOLA, à deux pas de la place Zola, son marché et ses commodités et à quelques minutes à pied du parc de Procé et de la coulée de la Chézine.

Une résidence intimiste
Une atmosphère intimiste avec seulement 12 appartements neufs de standing, du 2 au 5 pièces, offrant des espaces extérieurs de 10 à 35m².

Chaque pièce de vie, profitant d'une belle luminosité, est prolongée par une ouverture sur un extérieur spacieux (terrasse, balcon ou loggia).

Laissez-vous surprendre par un appartement neuf 5 pièces de 115m² en dernier étage privatif, doté d'une terrasse généreuse de 25m² offrant une triple exposition et une vue dégagée.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 4 487 € sur 20 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 125 €
Recettes totales

1 125 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

182 €
Impôts fonciers

6 €
Copropriété

95 €
Gestion locative

90 €
Mensualité du prêt

5 238 €
Charges totales

5 611 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
4 487 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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