Investissement loi Pinel à Reims 🎯

Reims est une commune française qui se situe dans le département de la Marne en région Grand Est. Avec 182 211 habitants en 2018, Reims est la douzième commune de France par sa population.

Quels sont les atouts de Reims ?

Surnommée « la cité des rois », Reims est une ville commerciale et administrative, possédant un patrimoine culturel et historique de qualité. Par ailleurs, la ville se positionne à un carrefour de voies de communication importantes. Elle se situe au nord du département, à 1h40 de Paris, 1h50 Amiens et à 1h25 de Troyes.

Pourquoi investir à Reims ?

Reims est une ville universitaire, la demande locative est, de ce fait, importante. Reims possède d'importants pôles universitaires comme NEOMA Business School dont fait partie l'école supérieure de commerce de Reims ; l'université de Reims Champagne-Ardenne, fondée en 1548, rattache l'IUT de Reims et l'école supérieure d'ingénieurs en emballage et conditionnement (ESIReims) ; l'institut d'aménagement du territoire et d'environnement de l'université de Reims qui propose un master en urbanisme, aménagement et environnement ou encore un Conservatoire national des arts et métiers. La ville de Reims est le premier pôle économique de la région Champagne-Ardenne devant Troyes et Châlons-en-Champagne. Les principaux secteurs d’activités économiques de la ville sont l’agroalimentaire (en particulier le champagne), la santé, l’industrie automobile, les banques et les assurances, l’immobilier, l’industrie des métaux et du verre et pour terminer son pôle d’enseignements et de recherches.

La ville de Reims possède un grand nombre de monuments historiques classés et une politique active de mise en valeur de son patrimoine matériel et immatériel. De ce fait, elle s'est vu décerner le label de Ville d'Art et d'Histoire. Reims attire les touristes grâce à la diversité de ses musées comme celui des beaux-arts de la rue Chanzy, le musée-hôtel Le vergeur, le musée Saint-Rémi etc. Les habitants bénéficient de sept médiathèques, d’un opéra, d’un conservatoire de musique, de salles de cinémas et d’un théâtre. Durant la saison estivale, la ville rassemble les adeptes de la musique en tout genre en leurs proposant de nombreux festivals.

La ville se trouve à 45 min de Paris en TGV, ce qui permet aux actifs y travaillant de pouvoir s’excentrer dans un environnement plus calme loin de l’effervescence de la Capitale. Reims est également très bien desservie par les transports en commun ce qui fait d’elle une ville dynamique et accessible. Enfin, Reims est un carrefour de trois autoroutes :

• l’A26 qui permet de rejoindre Paris, Troyes ou bien Calais




• l’A4 reliant Paris à Strasbourg en passant par Metz




• l’A34 qui se dirige vers Charleville-Mézières puis vers la Belgique

La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Reims ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Reims rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Reims ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels l'investissement locatif en loi Pinel serait intéressant, sûr et rentable :

• Le centre ville : Le centre-ville est un quartier animé qui se composent majoritairement de jeunes actifs ou de couples. Riche de nombreux commerces, il offre une vie historique, administrative, économique et culturelle intense avec de nombreux édifices comme la Cathédrale Notre-Dame de Reims, la Place Royale ou bien encore La Porte de Mars. Le centre-ville est desservi par les transports en commun et la gare se situe à proximité.




• Le quartier Jean-Jaurès : Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément à l’est de la ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier.




• Le quartier Clémenceau : Situé au sud-est du plateau non loin des jardins publics, le quartier Clémenceau offre un cadre de vie verdoyant et calme directement connecté au centre-ville historique de la ville.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Reims contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Reims bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier rémois

A Reims, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Reims, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Reims représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Reims ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 8,8 % en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements rémois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Reims qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Reims ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Reims est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Reims étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.