Investissement loi Pinel à Saran 🎯

Saran est une commune française située dans le département du Loiret, en région Centre-Val de Loire. La commune de Saran se trouve dans le quadrant nord-ouest du département du Loiret, dans la région agricole du Val de Loire et l'aire urbaine d'Orléans. Environ 16 000 habitants ont pris la décision de s'installer dans la ville de Saran.

Quels sont les atouts de Saran ?

Engagée pour le bien-être de ses habitants, Saran propose une palette de commerces, de services et d'équipements publics à la couleur desquels chaque résident peut améliorer son confort de vie. Ce lieu de vie à Saran concilie ville et patrimoine naturel, dans la continuité de sa nature boisée. Saran réunit donc tous les avantages pour investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel.

• Ville fleurie : trois fleurs attribuées par le Conseil National des Villes et Villages Fleuris de France au Concours des villes et villages fleuris.




• Ville internet : quatre arobase attribuées par l'association Villes Internet en 2015.

Pourquoi investir à Saran ?

La commune possède 4 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires. Une partie des élèves du premier degré sont scolarisés à l'école intercommunale des Aydes située sur la commune d'Orléans. Au niveau du second degré, seul le Collège Montjoie est situé sur la commune. Une partie des collégiens est rattachée au Collège Jean-Pelletier sur la commune d'Orléans. Les lycéens sont eux orientés vers le Lycée Maurice-Genevoix à Ingré, et les Lycées Pothier et Benjamin-Franklin à Orléans. Saran est une ville qui attire principalement les familles, la ville est agréable, calme et il y fait bon vivre. La commune dispose d'une des plus grandes zones d'activités du département (Pôle 45) à proximité du péage autoroutier dans l'Ouest de son territoire. Cette zone est à cheval sur les communes de Saran, Ormes et Ingré. On y trouve essentiellement des activités de logistiques et de transports (Amazo, Deret, Orléans Transports, Geodis Calberson, Transports Robinet) mais également des entreprises de chimie fine de la Cosmetic Valley (Sephora). Dans Pôle 45, la commune héberge dans le secteur des Sables de Sary des entreprises artisanales ou de service. L'extension de Pôle 45 est prévue rue de Motte-Pétrée avec une nouvelle zone artisanale. Dans la partie Est de Saran, on trouve la zone d'activité de Montaran. L'entreprise John Deere y est implantée.

Les espaces verts naturels sont quant à eux essentiellement dans le quart Nord-Est de la commune avec la Forêt d'Orléans, au nord avec les bois du château de l'Étang, à l'Ouest avec la zone naturelle de la Fassière. Des squares et espaces verts ont été créés lors de l'urbanisation des quartiers. Dans les années 1970, à l'occasion d'aménagement d'un bassin de récupération des eaux pluviales, le parc de la Médecinerie est aménagé au centre-ville. Au niveau culturel, la commune propose une galerie d'exposition située dans le parc du Château de l'Étang, une médiathèque, une école de musique et de danse, un théâtre. Le théâtre municipal accueille la programmation culturelle de la mairie ainsi que celle de la compagnie Théâtre de la Tête Noire. Un complexe de cinéma s'est ouvert sur la commune en 2008 avec 9 salles. Quelques sites sont incontournables à Saran :

• Château de l'Étang, qui abrite une salle d'expositions




• Église Saint-Martin




• Chapelle Vieille des Aydes




• Viaduc de l'aérotrain




• La Médecinerie, site archéologique mis au jour au cours de travaux de terrassement du lac qui permirent de découvrir plusieurs fours de potiers, des débris de poteries et objets en fer d’époque gallo-romaine/médiévale, lieu où les moines préparaient les plantes médicinales.

Au niveau du rail, la commune est traversée dans le sens Nord-Sud par la ligne SNCF Paris-Orléans mais ne possède pas de gare. La commune se trouve à proximité de la gare SNCF des Aubrais sur le territoire de Fleury-les-Aubrais. Saran est également desservie par les transports de l'agglomération Orléanaise. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Saran ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Saran rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Le marché immobilier saranais

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Saran contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Saran bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

A Saran, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Saran, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Saran représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Les projets à Saran

• Coeur de ville : Tout d'abord en Centre-Bourg, un ensemble immobilier va diversifier et renouveler le parc de logements afin d'augmenter l'attractivité résidentielle sur la commune. Il accueillera au rez-de-chaussée les commerces de proximité existants. Ceux-ci sont actuellement situés dans des bâtiments qui ne répondent plus aux attentes, entre autres, en termes d'accueil et d'accessibilité. Afin de pérenniser et de renforcer l'offre de services, d'autres boutiques pourront s'installer dans le Bourg grâce à la création de locaux commerciaux supplémentaires. L'espace libéré par ces commerces donnera lieu à la création d'une grande place, nouveau lieu de vie, qui permettra par exemple d'accueillir un marché alimentaire plus conséquent.




• La reconversion de la Chatonnerie : Cette partie fera l'objet d'un aménagement très agréable composé de nouveaux logements, de trottoirs, de pistes cyclables pour l'ensemble des voies, d'espaces verts et de noues paysagères permettant une gestion écologique des eaux de pluies.

Ces nouveaux projets à venir augmenteront à terme l'offre de programmes immobiliers neufs. Alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel à Saran ?

Peut-on louer facilement son appartement à Saran ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 4,5% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements saranais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Saran qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Saran ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Saran est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Saran étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.