Investir dans un 4 pièces de 76 m2 à Bordeaux pour 1 621 € / mois

305-309 Avenue D'ares

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 621 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 76,51m2

Prix TTC

415 000 €

Livraison

14/04/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 097 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 70183
Nombre de pièces : 4
Surface : 76,51 m2
Balcon : 20,860 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : O
Parking(s) : 2

Description du programme

En lisière du quartier Mondésir et non loin de Saint-Augustin, QUARTUS a choisi un environnement idéal et rare pour concevoir une résidence inédite et intimiste. En effet une parcelle toute en longueur vient épouser, rare privilège en ville, un espace boisé classé, imperceptible depuis la rue. Habillée de blanc, son architecture joue la carte de l’esthétique épurée avec des lignes fluides et une écriture résolument contemporaine. Au cœur d'un îlot végétal généreusement arboré s’épanouit un espace vert commun. Les habitants pourront ainsi profiter d'une atmosphère de sérénité, au sein d'une composition paysagère soigneusement mise en scène.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 621 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 119 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 452 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

190 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

62 €
Gestion locative

89 €
Mensualité du prêt

2 732 €
Charges totales

3 073 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 621 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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