Investir dans un 4 pièces de 86 m2 à Colomiers pour 804 € / mois

30. Chem Des Ramassiers

Programme Tilia à Colomiers

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 804 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Maison

4 pièces • 86,52m2

Prix TTC

307 000 €

Livraison

30/06/2025

Loyer marché estimé

1 290 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 195 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 30537
Nombre de pièces : 4
Surface : 86,52 m2
Balcon : Non
Terrasse : 56,25 m2
Étage : 0
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

Située à 6 minutes du centre de la commune, dans le secteur d’avenir des Ramassiers, la résidence vous offre un cadre de vie doux et convivial. Organisés autour d’un potager partagé et d’un parc de 2500 m² parcouru d’un agréable chemin piétonnier, découvrez des appartements du 2 au 4 pièces duplex répartis en 3 bâtiments de 1 à 2 étages seulement et 10 villas 4 pièces, prolongés d’espaces extérieurs privatifs.

Cette adresse laisse présager un quotidien des plus pratiques, avec des commerces et restaurants dans un rayon de 10 minutes à pied et des établissements scolaires tout niveau ainsi que des équipements sportifs et culturels à moins de 8 minutes en voiture. Vous bénéficierez également d’une excellente desserte de transports en commun, avec les bus 25, 32 et 63 et la « gare TER Les Ramassiers » le tout dans un rayon de 10 minutes à pied et la future ligne de métro M3 à l’horizon 2028.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 804 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 219 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 552 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

165 €
Impôts fonciers

2 €
Copropriété

71 €
Gestion locative

98 €
Mensualité du prêt

2 021 €
Charges totales

2 356 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
804 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois