Investir dans un 2 pièces de 38 m2 à Marseille pour 689 € / mois

45 Avenue Ansaldi

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 38,80m2

Prix TTC

197 746 €

Livraison

30/09/2025

Loyer marché estimé

530 €

Loyer plafonné (Pinel )

687 € / mois

Réduction d'impôt

225 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 28354
Nombre de pièces : 2
Surface : 38,80 m2
Balcon : Non
Terrasse : 12,80 m2
Étage : 2
Orientation :
Parking(s) : 1

Description du programme

Pour cette nouvelle signature marseillaise, Pitch Immo a sélectionné une adresse d’avenir à proximité directe du centre-ville, au sein du 14e arrondissement, au cœur d’un important projet de transformation urbaine.

Organisée autour d’un cœur d’îlot verdoyant et sillonnée par d’agréables chemins piétonniers, cette nouvelle résidence dévoile des appartements du studio au 4 pièces et des villas individuelles de 4 pièces, s’ouvrant tous sur de beaux espaces extérieurs.

De nombreux commerces, des établissements scolaires ainsi que des lignes de bus sont à quelques pas de la résidence. Parc, installations sportives et culturelles à moins de 15 minutes à pied, participent au bien-être de ses résidants.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 689 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

541 €
Réduction d'impôt (Pinel)

225 €
RECETTES TOTALES

766 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

74 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

32 €
Gestion locative

43 €
Remboursement du prêt

1 306 €
CHARGES TOTALES

1 455 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
689 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,56 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 191 €/mois
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PRIX : 187 678 €
LOYER : 520 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 214 €/mois
Pinel
689 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 38,80m2
PRIX : 197 746 €
LOYER : 530 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
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LOYER : 650 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois