Investir dans un 4 pièces de 83 m2 à Saint Malo pour 1 830 € / mois

20 Rue Jean Pierre De Triquerville

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 830 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 83,56m2

Prix TTC

420 000 €

Livraison

01/12/2025

Loyer marché estimé

865 €

Loyer plafonné (Pinel )

927 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 44930
Nombre de pièces : 4
Surface : 83,56 m2
Balcon : 12,730 m2
Terrasse : Non
Étage : 4
Orientation : O
Parking(s) : 2

Description du programme

<p>Située à Saint-Malo, au cœur du quartier de l’hippodrome, la résidence MONTANA bénéficie d’un emplacement idéal. Elle se compose de 96 appartements du T1 au T5, répartis en 4 bâtiments. Résidence nature et boisée, MONTANA offre aux résidents une qualité environnementale, avec ses espaces et aménagements végétalisés.&nbsp;Une architecture de qualité MONTANA est une résidence à l’identité et à l’architecture résidentielle fortes. Contemporaine dans ses lignes et ses volumes, elle affirme une authenticité mêlant pierre, bois, toiture et détails architecturaux.</p><p><br></p><p><strong><u>ATTENTION: Le dépôt de garantie est à hauteur de 2% du prix de vente!</u></strong></p>


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 830 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

883 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 216 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

142 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

68 €
Gestion locative

71 €
Mensualité du prêt

2 765 €
Charges totales

3 046 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 830 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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