Investissement LLI Nu à Strasbourg 🎯

Strasbourg est une commune française située dans la collectivité européenne d'Alsace. Elle est la préfecture du Bas-Rhin et le chef-lieu de la région Grand Est. Capitale de la région historique d'Alsace, elle est bordée par le Rhin et frontalière avec l'Allemagne. Par sa population, Strasbourg intra-muros est la première commune du Grand Est français et, à la date du 1er janvier 2018, la huitième de France (284 677 habitants).

Quels sont les atouts de Strasbourg ?

Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Strasbourg jouit d’un patrimoine architectural exceptionnel, comme en témoigne notamment sa magnifique Cathédrale Notre-Dame. Résolument tournée vers l’avenir, la ville ne cesse de se développer, offrant s’en cesse de nouvelles perspectives à ses habitants, que cela soit en termes d’activités culturelles, qu’en terme d’emplois. Ville essentielle du département Bas-Rhin, Strasbourg dégage une énergie attirant un nombre de plus en plus important de nouveaux habitants mais également d'investisseurs et de touristes.

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Strasbourg est une grande ville étudiante, son université, ses grandes écoles et son hôpital universitaire forment un pôle universitaire majeur tourné vers l’international avec plus de 20 % d'étudiants étrangers et plus de cent nationalités représentées. L'université qui a accueilli 18 prix Nobel dans ses murs, a été lauréate de nombreux appels d'offres dans le cadre des investissements d'avenir, visant à en faire un pôle d'excellence dans l'enseignement supérieur et la recherche au niveau mondial. L'Université Louis Pasteur, classée meilleure université française de province selon lement de Shanghai et quatrième université française est notamment réputée pour la grande qualité de ses enseignements scientifiques et économiques. 45 000 étudiants viennent à Strasbourg chaque année. De ce fait, la demande locative est permanente ; investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel à Strasbourg serait par conséquent sûr et rentable ! Strasbourg est le siège de la Chambre de commerce et d'industrie Alsace Eurométropole ainsi que de la Chambre de métiers d'Alsace. Grâce à son emplacement géographique, Strasbourg a toujours été un lieu de passage pour les biens et les personnes. Comme toute grande ville, le secteur d’activité prédominant est le secteur tertiaire, bien que l’industrie représente encore une part non négligeable des emplois, en particulier dans les communes voisines. Strasbourg et son agglomération accueillent plusieurs grands sièges sociaux, notamment Adidas, Le Coq Sportif, Lidl, Puma...

L'économie strasbourgeoise est marquée par l'implantation de cinq pôles de compétitivité labellisés :

1. sciences de la vie, biotechnologies et à la pharmacie : innovations thérapeutiques




2. véhicule du Futur




3. fibres d'éco-matériaux




4. Alsace Énergivie : renforcer l'efficacité énergétique




5. Hydreos : eau et écosystème.

Strasbourg est classée 3e ville française préférée des entrepreneurs derrière Lyon et Lille.

Strasbourg est une des trois « capitales européennes » aux côtés de Bruxelles et Luxembourg. La ville accueille en effet de multiples institutions européennes, notamment le Conseil de l'Europe dont dépendent la Cour européenne des droits de l'homme et la Pharmacopée européenne, mais également le Parlement européen ou encore le Médiateur européen. Avec notamment Bâle, Genève et New York, Strasbourg est l'une des rares villes au monde à être le siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un État. Strasbourg est également la deuxième ville de France en nombre de congrès internationaux, après Paris. Son histoire, riche et tourmentée, a laissé un patrimoine architectural remarquable. Son centre-ville, situé sur la Grande Île, est entièrement inscrit au patrimoine mondial par l’UNESCO depuis 1988 et comprend notamment la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg et le quartier de la Petite France. La présence de plusieurs établissements nationaux renommés, comme le théâtre national, la bibliothèque nationale et universitaire et l’Opéra national du Rhin en fait un centre culturel important. Par ailleurs, la ville compte 324 hectares de parcs et de jardins dont le plus réputé est le parc de l'Orangerie. Situé face au palais de l'Europe, il comporte des attractions telles qu'un zoo, une mini-ferme, un élevage de cigognes et s'agrémente d'un lac avec une cascade romantique ainsi que d'un pavillon construit en 1804 en l'honneur de l'impératrice Joséphine. Strasbourg a également été récompensée par deux fleurs au palmarès 2007 du concours des villes et villages fleuris et a obtenu sa troisième fleur en 2013.

Depuis 2013, Strasbourg mon amour propose de célébrer la Saint-Valentin durant une dizaine de jours au cours du mois de février. Soirées, concerts, spectacles, expositions ou encore conférences, décalés ou conventionnels, sont programmés sur le thème de l'amour. Strasbourg accueille plusieurs festivals musicaux. Le plus ancien d'entre eux est le Festival de musique de Strasbourg. Créé en 1932 par la Société des amis de la musique de Strasbourg, il est consacré à la musiqueque et à l'art lyrique. Si les vestiges de la ville romaine ont quasiment disparu, Strasbourg conserve en revanche un patrimoine architectural remarquable qui s'étend du Moyen Âge à aujourd'hui :

• Strasbourg compte de nombreuses maisons à colombages. La maison Kammerzell est sans doute l'une des plus emblématiques.




• Le palais des Rohan est lui aussi remarquable. Cet ancien palais épiscopal est construit entre 1728 et 1741 par l'architecte royal Robert de Cotte. Sa façade est ornée de nombreuses sculptures que l'on doit à Robert le Lorrain, de personnages religieux ou mythiques. Il accueille aujourd'hui trois musées : le musée archéologique, le musée des beaux-arts et le musée des arts décoratifs.




• Strasbourg possède également de nombreux monuments plus contemporains comme le monument aux morts de Strasbourg, œuvre symbolique situé dans une région qui fut tantôt allemande et tantôt française au gré de l'Histoire.

Dès l'origine, Strasbourg doit son nom à sa position « à la croisée des chemins ». Encore aujourd'hui, la ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui en fait un important carrefour européen, à l'intersection de quelques-uns des principaux axes de communication du continent. La ville est dotée d'une gare TGV qui permet notamment de rejoindre Paris en 1h50. Elle possède également d'importantes installations portuaires sur le Rhin. L'aéroport international de Strasbourg, situé à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest de la ville, à Entzheim, est le 17e de France par le nombre de passagers avec plus 1 750 000 millions de voyageurs, une cinquantaine de destinations européennes et 5 liaisons régulières « low cost ». Enfin, avec plus de 53 kilomètres de lignes et 70 stations, Strasbourg possède l’un des plus importants tramways de France. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Strasbourg ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Strasbourg rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Strasbourg ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le centre ville : Classé au patrimoine mondiale de l’Unesco, le centre ville de Strasbourg a su allier richesse du patrimoine et dynamisme grâce à ses nombreux hôtels, bars et restaurants, mais aussi ses commerces et boutiques de luxe. Répondant à toutes les attentes des étudiants et jeunes actifs d’aujourd’hui, le centre ville de Strasbourg est idéal pour réaliser un investissement, et ce quel que soit le support choisi.




• Le quartier de Neudorf : Avec plus de 4000 habitants, le quartier de Neudorf « Nouveau Village » est le quartier le plus peuplé de Strasbourg. Jouissant de qualité paysagère tenant autant à la diversité des lieux et des ambiances qu’à la présence de bâtiments chargés d’histoire, Neudorf s’impose désormais comme le quartier de prédilection des jeunes familles et des jeunes actifs en quête de davantage de calme tout en restant à proximité du centre ville.




• Le quartier de l'Orangerie : Célèbre pour les institutions européennes qui y sont installées, tels que le Conseil de l’Europe et le Parlement Européen, le quartier de l’Orangerie accueille chaque année de nombreux représentants diplomatiques. A proximité immédiate du centre ville et des universités, ce quartier « d’affaire » également connu pour la beauté de son parc est devenu l’un des quartiers incontournables de la métropole strasbourgeoise.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Strasbourg contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Strasbourg bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier Strasbourgeois

A Strasbourg, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Strasbourg, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Strasbourg représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Les projets à Strasbourg

• L'écoquartier Danube : Ce nouveau quartier prévoit à terme, 650 logements




• Le quartier du Port et des Deux Rives du Rhin : Le quartier du Port et des Rives du Rhin avec le développement sur ce site au paysage exceptionnel, autrefois à la marge de la vie strasbourgeoise, de nouveaux logements et de la nouvelle clinique Rhéna.




• La ZAC des Deux Rives : La reconquête de ce vaste territoire débouchant sur les Rives du Rhin, s’articulant autour d’une nouvelle ligne du tramway, permettra de créer un nouveau morceau de ville réparti sur 4 sites non contigus (Citadelle, Starlette, Coop et Rives du Rhin) et de compléter les projets d’urbanisation en cours de finalisation de l’axe Deux Rives, tout en préservant les activités économiques du Port Autonome de Strasbourg. 4.000 logements, des équipements publics, des bureaux, des commerces et un parc sportif sont attendus dans cette zone.

Ces nouveaux projets à venir augmenteront à terme l'offre de programmes immobiliers neufs. Alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel à Strasbourg ?

Peut-on louer facilement son appartement à Strasbourg ?

Strasbourg est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 7,7% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements strasbourgeois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Strasbourg qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Strasbourg ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Strasbourg est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Strasbourg étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.