Investissement Malraux à Dijon 🎯

Dijon est une commune française, préfecture du département de la Côte-d'Or et chef-lieu de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle se situe entre le bassin parisien et le sillon rhodanien, sur l'axe Paris-Lyon-Méditerranée, à 310 kilomètres au sud-est de Paris et 190 kilomètres au nord de Lyon. Ses habitants étaient au nombre de 156 854 en 2018.

Quels sont les atouts de Dijon ?

Dijon est une ville dynamique et en pleine croissance. La demande locative est conséquente dans l’agglomération. Pôle économique régional important, la ville attire par conséquent de nombreux jeunes actifs ainsi que de nombreux étudiants à la recherche d'une location pour habiter. La ville de Dijon a fait son entrée dans les villes à fort potentiel où il faut investir. Cette ascension réalisée ces dix dernières années est le fruit d’une croissance économique de son agglomération et de la création du Grand Dijon qui regroupe l’ensemble des communes avoisinantes. La ville a su montrer à la France son attractivité et attirer de plus en plus d’investisseurs, de part son fort potentiel touristique et économique.

Pourquoi investir à Dijon ?

L'université de Bourgogne à Dijon compte plus de 32 000 étudiants chaque année. La grande majorité de ses bâtiments et effectifs concernent Dijon, aux côtés des antennes de Chalon-sur-Saône, Auxerre, Le Creusot, Mâcon et Nevers. En plus des UFR traditionnels109, certaines composantes sont uniques dans la région comme Agrosup Dijon ou l'Institut universitaire de la vigne et du vin Jules Guyot d'œnologie. Le campus, d'inspiration nord-américaine, a été créé en 1957 et s'étend sur 150 hectares dans le quartier Montmuzard. De ce fait, la demande locative est permanente ; investir dans le locatif en loi Pinel à Dijon serait par conséquent sûr et rentable ! Il est également composé de plusieurs Instituts Universitaires de Technologie (IUT). Depuis septembre 2012, le campus est non seulement desservi par des lignes de bus mais également par le tramway T1. Il ne cesse de s'étendre vers Quetigny, avec comme derniers aménagements la Maison Régionale de l'Innovation. Ville de congrès, la capitale bourguignonne est aussi une ville verte au secteur tertiaire important, ainsi qu'un centre économique régional au tissu diversifié, avec un pôle agroalimentaire traditionnel (moutarde de Dijon, crème de cassis de Dijon et kir, pain d'épices, chocolat Lanvin…) et un secteur pharmaceutique réputé. En 2004, 2005 et 2007, Dijon est trois années durant « cité la plus attractive de France », selon le magazine L'Entreprise, dans la catégorie des agglomérations de 200 000 à 500 000 habitants.

Capitale historique du duché de Bourgogne, ville aux cent clochers sous l'Ancien Régime, héritière d'un riche patrimoine historique et architectural, Dijon est une cité touristique dont l'attrait est renforcé par la réputation gastronomique de la région. Le centre historique de la ville est la seconde composante des climats du vignoble de Bourgogne, inscrits depuis le 4 juillet 2015 au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le tourisme occupe une place non négligeable dans l'économie de Dijon. L'intérêt touristique de la ville repose principalement sur la richesse de son patrimoine historique et sur la proximité de la côte viticole. Ainsi, la vieille ville possède trois des dix monuments les plus visités en Côte-d'Or en 2004, année au cours de laquelle le musée des beaux-arts de Dijon a été fréquenté par plus de 210 000 visiteurs. L'agglomération compte près de 500 restaurants et plusieurs zones hôtelières. On peut distinguer à Dijon trois grands secteurs : le tourisme culturel (musées, monuments, fêtes et manifestations culturelles), le tourisme gastronomique et vini-viticole (quoique moins développé qu'à Beaune), et le tourisme d'affaires (palais des congrès et hôtels-restaurants adaptés). Dijon dispose de l'un des premiers secteurs sauvegardés de France, d'une superficie de 97 hectares, comportant des monuments classés et remarquablement conservés. Reconnu internationalement, son patrimoine s'est bâti au fil des siècles, et continue de se construire de nos jours, avec des édifices publics comme le Zénith ou l'Auditorium ou des bâtiments de haute technologie comme la tour Elithis. Le « vieux Dijon » ou centre historique comporte d'innombrables maisons anciennes, hôtels parlementaires, maisons bourgeoises mais aussi demeures plus modestes, qui donnent leur charme aux rues du centre-ville. Pour la plupart, ces monuments datent du Moyen Âge. Des réalisations du 19è siècle, de type « hausmannien », complètent ce patrimoine dijonnais.

Située sur un carrefour ferroviaire de l'est de la France, la ville est desservie par un des principaux nœuds autoroutiers français aux croisements des autoroutes A6, A31, A36 et A39. Trois lignes de TGV desservent la ville de Dijon et permettent de rejoindre Paris, Marseille, Lille ou encore Montpellier. En complément de la gare principale actuelle de Dijon-Ville, la future gare TGV Porte-Neuve devrait permettre aux environs de 2025 de desservir la ville sans engorger le centre-ville, l'actuelle gare de Dijon-Ville étant située à proximité de la place Darcy, porte ouest du centre-ville. Dijon bénéficie de la proximité de l'aéroport de Dole-Jura, une infrastructure civile qui accueille une centaine de milliers de passagers chaque année. La ville dispose également de son propre aéroport, Dijon-Bourgogne, uniquement tourné vers les vols d’affaires en l’absence de lignes commerciales régulières. L'absence d'une grande structure aéroportuaire s'explique par la proximité d'aéroports internationaux à Paris, Lyon et Bâle-Mulhouse. Enfin, des lignes de tramway et de bus viennent compléter le réseau de transports en commun. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Dijon ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Dijon rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Dijon ?

• Les quartiers Darcy, Victor-Hugo, Montchapet : Ces quartiers sont à proximité du centre historique de la ville. Ils possèdent de nombreux espaces verts et de belles bâtisses du XIXème siècle. Par ailleurs, la variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Dijon contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Dijon bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier dijonnais

A Dijon, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Dijon, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Dijon représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Les projets à Dijon

• Ecocité des maraîchers : Sur près de 20 hectares au sud-est de Dijon, une véritable cité-jardin est en train de naître sur le site des anciens abattoirs et d'anciens terrains maraîchers. Cet ensemble de grande envergure s'organisera autour d'un mail central, verdoyant, propice au lien social et à la promenade. Au terme des deux tranches de travaux, 1 500 logements et 28 000 m² de commerces, bureaux et services seront livrés.




• Ecoquartier Heudelet 26 : De tous les écoquartiers conçus dans la métropole dijonnaise, Heudelet 26 est l'un des plus emblématiques. Juste derrière le siège de Dijon Métropole, ce quartier durable et doux à vivre s'est implanté sur une friche militaire de 2,8 hectares. Ce sont près de 300 logements, des bureaux, des commerces ou encore des ateliers d'artistes, le tout à proximité immédiate du centre-ville.

Ces nouveaux projets à venir augmenteront à terme l'offre de programmes immobiliers neufs. Alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel à Dijon ?

Peut-on louer facilement son appartement à Dijon ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 7,5% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements dijonnais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Dijon qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Dijon ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Dijon est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Dijon étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.