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Caen est une commune française du Nord-Ouest4 de la France en Normandie. Préfecture du département du Calvados, elle était jusqu'au 1er janvier 2016 le chef-lieu de l'ancienne région Basse-Normandie. Depuis 2016, elle est le siège du conseil régional de Normandie et donc la capitale politique de la région. Elle est nommée la « Ville aux cent clochers », comme Rouen.

Quels sont les atouts de Caen ?

Située au coeur de la Normandie à proximité de la mer, près de Paris et à seulement quelques kilomètres de Deauville, Caen est une ville idéalement située et possède un patrimoine historique et culturel important qui attire chaques années de nombreux touristes. Ville dynamique très réputée pour ses nombreux espaces verts, son cadre de vie agréable, son port de plaisance, son centre-ville animé et ses nombreuses universités qui attirent chaque année près de 30 000 étudiants. Caen rassemble alors toutes les conditions idéales pour réaliser un bel investissement locatif.

Pourquoi investir à Caen ?

Caen fait partie de ces villes où les jeunes aiment venir étudier. Elle a d’ailleurs été classée 17e sur 44 villes étudiantes françaises par les principaux intéressés. Chaque année, entre 20 000 et 40 000 étudiants s’inscrivent dans les formations proposées sur place. Ce sont principalement ces derniers qui recherchent un petit logement à louer, généralement proche des écoles (IUT, CHU, etc) ou dans le centre-ville. Si les étudiants aiment Caen, ce n’est pas seulement pour la qualité de son enseignement et sa qualité de vie. Sa vie culturelle est également très dense, avec la présence de deux salles de concerts, des cinémas d’Art et d’Essai, des festivals… Prisée des étudiants, Caen est une ville idéale pour réaliser un investissement locatif. La croissance économique de Caen est illustrée par le dynamisme affiché des principaux leviers que sont l’industrie, l'électronique, l’agriculture et le tourisme. La ville accueille plusieurs grandes entreprises internationales comme :

• Valeo, équipementier automobile français,




• France Télécom, société de télécommunication française,




• Agrial, coopérative agricole et agroalimentaire,




• Système U, coopérative de commerçants de grande distribution,




• Papeteries Hamelin, groupe spécialisé dans les articles dement, les cahiers et les arts graphiques.

Caen est une ville normande riche culturellement avec des lieux d’exception tels que le Mémorial et ses expositions temporaires, ses événements et sa médiathèque ou encore le Musée des Beaux-Arts valorisant les peintures européennes du XVIe et XVIIe siècles.

Caen est une ville très accessible, grâce à son réseau de transport dense et diversifié. Ainsi, on retrouve une quarantaine de lignes de bus et deux lignes de tramway, des autoroutes, avec l’A13, l’A84 et l’A88, une gare ferroviaire qui voit transiter chaque année environ 3 millions de voyageurs. On trouve également le port de Caen-Ouistreham qui permet de se rendre à Londres ou Portsmouth en Angleterre, et qui fait aussi office de port de commerce et plaisance. Et enfin, l’aéroport de Caen-Carpiquet qui est l’aéroport le plus important en Normandie. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Caen ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Caen rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Les projets à Caen

• Caen Presqu'île : le but de ce projet sera d'aménager au bord de l’eau et à proximité de la gare, le nouveau Cœur de la métropole caennaise pour y accueillir familles et activités ( 7000 logements et 50 000 m² d’activités économiques).

Ce projet à venir visera à redynamiser la ville de Caen. A terme, l'offre de logements va accroître et continuera ainsi d'attirer locataires mais également investisseurs, désireux d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel.

Où investir à Caen ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels l'investissement locatif en loi Pinel serait intéressant, sûr et rentable :

• Le centre ville : Situé à proximité de l’université de Caen c’est un quartier dynamique, très prisé par les étudiants, il représente l’histoire de la ville avec ses principaux monuments tels que l’abbaye aux Hommes et l’église Saint Pierre. C’est un quartier très vivant avec de nombreux commerces.




• Beaulieu et Venoix : Ce sont deux quartiers calmes et résidentiels de la ville. Ils forment un cadre de vie idéal pour les familles qui recherchent la tranquillité en gardant à proximité tous les services et commerces nécessaires.




• Saint-Gilles : Le quartier Saint-Gilles est un quartier à la fois résidentiel et touristique. En effet il se situe autour des plus beaux monuments médiévaux et religieux de la ville. C’est un quartier idéal pour les familles, très bien desservi pour les transports en communs où règne une très belle harmonie entre l’ancien et le neuf des hôtels particuliers rénovés.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Caen contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Caen bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier Caennais

A Caen, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Caen, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Caen représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Caen ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 9 % en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements caennais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Caen qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Caen ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Caen est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Caen étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.