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Noisy-le-Grand est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Noisy-le-Grand est limitrophe des départements de Seine-et-Marne à l'est et du Val-de-Marne à l'ouest. La Marne coule au nord de la ville, qui se situe sur sa rive gauche. Sur le Mont d'Est, au centre de la commune, et au bord de l'autoroute A4, se dressent, outre le centre commercial, la place des Fédérés, caractérisée par une architecture audacieuse, ainsi que plusieurs annexes du ministère des Finances.

Quels sont les atouts de Noisy-le-Grand ?

Entre son centre-ville charismatique et authentique, ses infrastructures culturelles et sportives, ses équipements, ses commerces et ses entreprises, Noisy-le-Grand a tout d’une ville digne d’intérêt pour les investisseurs immobiliers. On y cohabite confortablement, dans un cadre plus serein qu’en plein Paris, tout en bénéficiant d’une connexion simple avec la capitale…

Pourquoi investir à Noisy-le-Grand ?

Noisy-le-Grand est une ville estudiantine avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur dont notamment le Centre du CNAM Institut francilien d’ingénierie ; ESIEE École Supérieure d’Ingénieurs en Électronique et Électrotechnique ; IFSA Institut National de Sciences Appliquées ; ENFIP École Nationale des Finances Publiques. L’Université de Marne-la-Vallée attire des milliers d’étudiants autour de la gare de Noisy – Champs. Depuis les années 1970, Mont d’Est a su s’imposer comme un quartier d’affaires dynamique. Avec son centre commercial Les Arcades concentrant plus de 150 boutiques et ses 350 000 m² de bureaux, il attire plusieurs milliers d’entreprises, et la population active aspire tout naturellement à s’installer autour. De plus, la Cité Descartes apporte aussi de la vie au territoire. Accueillant le cluster de la ville durable Descartes, elle constitue un pôle stratégique en matière de recherche et développement.

Noisy-le-Grand est une ville où il fait bon vivre, qui fait profiter à ses habitants de nombreuses infrastructures. Ils bénéficient d’un cinéma, un conservatoire, une médiathèque. En terme de sports, la ville est riche avec de nombreux gymnases, terrains, salles et un centre aquatique. Pour ce qui concerne les commerces, de nombreux magasins sont présents dans le centre-ville, on compte également 6 centres commerciaux à Noisy-le-Grand. Les habitants de la ville bénéficient également de différents espaces verts, avec des possibilités de belles balades avec par exemple le jardin des artistes ou le jardin des sources.

Ville proche de Paris, elle a su garder son charme, avec une architecture ancienne. La capitale et ses alentours sont accessibles par différents moyens grâces aux lignes A et E du RER, une dizaine de lignes de bus, 3 sorties par l’autoroute A4 et deux lignes de bus la nuit (Noctilien). Avec l’arrivée du Grand Paris Express, une nouvelle ligne sera mise en service (ligne 15), la ville a donc prévu une nouvelle gare pour 2025. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Noisy-le-Grand ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Noisy-le-Grand rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Noisy-le-Grand ?

Idealement vous propose deux quartiers dans lesquels l'investissement locatif en loi Pinel serait intéressant, sûr et rentable :

• Les quartiers Est : Les secteurs Champy, Hauts-Bâtons et Butte-Verte, se trouvent à proximité de toutes les zones d’activité. Ainsi, vous trouverez facilement des locataires pour votre bien immobilier : les actifs et les familles sont nombreux à chercher un logement proche de leur lieu de travail.




• L'écoquartier de L'île de la Marne : Situé sur les berges de la Marne à Noisy-le-Grand, l’Ecoquartier de l’Ile de la Marne se développe sur une emprise totale de 9 ha dont 5.6 ha de parc. Ce projet est ambitieux sur le plan écologique et concilie l’urbanisme mesuré et la valorisation des espaces naturels. Les enjeux du projet sont de créer des îlots intégrés aux espaces publics et apaisés, diversifier les usages et varier les typologies d’habitat, construire un quartier innovant et écologique. A terme, 500 logements y verront le jour, de quoi satisfaire les investisseurs, désireux d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Noisy-le-Grand contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Noisy-le-Grand bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier noiséens

A Noisy-le-Grand, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Noisy-le-Grand, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Noisy-le-Grand représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Noisy-le-Grand ?

La ville de Noisy-le-Grand est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 5,6 % en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements noiséens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Noisy-le-Grand qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Noisy-le-Grand ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Noisy-le-Grand est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Noisy-le-Grand étant en zone A le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.