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Versailles est une commune française, chef-lieu du département des Yvelines dans la région Île-de-France, mondialement connue pour son château ainsi que pour ses jardins, sites classés sous l’égide de l'UNESCO dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité. D'après le recensement de 2018, la population de la ville est de 85 205 habitants. Cette ville verte située à 20 kilomètres de Paris garde un esprit assez ancien mais où il fait bon vivre. Il y règne une quiétude et une qualité de vie inégalable.

Pourquoi investir à Versailles ?

La ville est au cœur d'un des plus grands bassins d'emplois de France, non loin de la Défense (180 000 salariés) et Saint-Quentin-en-Yvelines (140.000 salariés). Les emplois sur la ville même sont à 90% liés au secteur commercial et touristique. Il faut dire que le tourisme, principalement lié au Château de Versailles, amène environ 7,7 millions de visiteurs tous les ans. Outre la qualité des enseignements secondaires (Versailles 2 lycées dans le top 20 national), la ville est aussi à un carrefour de l'enseignement supérieur. On compte ainsi sur son sol de nombreuses écoles spécialisées dont l’Ecole Nationale Supérieure du Paysage, une école d'architecture et l'Université de Versailles-Saint-Quentin. La ville se situe également à proximité de pôles d'excellence, avec le campus HEC aux portes de la ville à Jouy-en-Josas ainsi que l'Ecole Polytechnique et Supélec à seulement 15 km. Versailles est le siège de la Chambre de commerce et d'industrie de Versailles-Val-d'Oise-Yvelines qui gère notamment le port de Cergy, l'ESSEC et 15 autres centres de formation.

Fort de son histoire et mondialement connue pour son château ainsi que pour ses jardins typiquement français qui embellissent la ville, Versailles constitue un véritable joyau historique créé par le roi Louis XIV. Bien que plutôt urbanisée avec des Bâtiments et Monuments Historiques comme les Écuries Royales, Versailles compte 350 ha de forêts. De nombreux parcs et espaces verts sont également répartis dans la ville. Versailles dispose de nombreux commerces de proximité. De plus, deux centres commerciaux régionaux à quelques kilomètres complètent une offre commerciale particulièrement vaste.

Sur le plan ferroviaire, la commune est desservie par trois lignes de voyageurs, dont les trois principales gares sont :

• Versailles-Chantiers : Le Transilien mène en moins de 12 minutes à la gare de Paris-Montparnasse et en 20 minutes à la Défense, ainsi qu'au bassin d'emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines en moins de 8 minutes, et vers d'autres villes telles que Plaisir, Dreux, Rambouillet ou Chartres. Il est également possible de prendre quotidiennement le TGV vers Lyon, Marseille ou Rouen. La ligne 18 du Grand-Paris Express devrait desservir Versailles-Chantiers dans les prochaines années, ce qui permettra de relier l'aéroport d'Orly, la plaine de Saclay et Nanterre sans correspondance.




• Versailles-Château-Rive-Gauche : Elle permet de gagner Paris-Invalides par le RER C en 20 minutes.




• Versailles-Château-Rive-Droite : Elle mène rapidement à Paris-Saint-Lazare.

La ville compte également deux stations complémentaires, Montreuil et Porchefontaine, sur les trajets de Montparnasse et de Saint-Lazare. Un réseau de bus sillonne la ville (Phébus) et relie Versailles et les villes voisines, ainsi que celles de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Plusieurs pistes cyclables ont été ouvertes depuis quelques années, comme sur le boulevard de la Reine ou du Roi, ainsi que sur les grandes avenues, et notamment avenue de Paris, de Saint-Cloud et des États-Unis. Versailles dispose aujourd'hui de 65 kilomètres de pistes cyclables. Il faut ajouter à cela l'aménagement de la ceinture verte. Une piste cyclable de 20 kilomètres qui entoure Versailles en passant par son domaine forestier. Enfin, Versailles dispose maintenant de plusieurs dizaines de kilomètres de voies de zone 30 et par conséquent de rues à sens unique avec cyclistes à contre-sens autorisé. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Versailles ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Versailles rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Versailles ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel serait intéressant :

• Quartier Notre-Dame : Ce quartier est le plus ancien de Versailles et est situé à quelques mètres du Château. Le fameux marché, le Carré des antiquaires, sa paroisse et ses petites boutiques forment son contexte historique incontournable. Ce secteur a également l'avantage d'être en cœur de ville, ce qui attirera les locataires grâce à un mélange d'animation et de calme ainsi que grâce à la proximité au parc du Château dans lequel il est si agréable de se promener.




• Quartier Saint-Louis : Chacunes des ses rues transmettent le côté historique de ce quartier. Calme et volupté sont les 2 mots clés qui définissent ce quartier. Vos balades à pieds seront forcément comblées par le charme contextuel de Saint Louis. Le secteur est par conséquent idéal pour un investissement locatif sous le dispositif Pinel !




• Le quartier des Chantiers : C'est également un emplacement intéressant, dans la mesure où il est situé entre les gares de Versailles-Chantiers et de Versailles-Rive-Gauche. Ces deux stations permettront aux locataires de se rendre dans Paris en 15 ou 20 minutes une fois dans le train.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Versailles contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Versailles bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier versaillais

A Versailles, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Versailles, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Versailles représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Versailles ?

La ville de Versailles est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 7,5 % en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements versaillais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Versailles qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Versailles ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Versailles est classée en zone A bis, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Versailles étant en zone A bis, le prix du loyer est donc plafonné à 17,55 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.