Investir dans un 4 pièces de 83 m2 à Bordeaux pour 1 178 € / mois

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Appartement

4 pièces • 83,53m2

Prix TTC

319 000 €

Livraison

01/06/2024

Loyer marché estimé

850 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 165 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 52450
Nombre de pièces : 4
Surface : 83,53 m2
Balcon : 22,270 m2
Terrasse : Non
Étage : 7
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Situation :

Le programme se situe à Bordeaux dans l'Ecoquartier GINKO.


  • En lisière du parc denis et Eugène Buhler

  • Conciergerie, commerces de proximité, Gymnase, école, crèche, ludothèque

  • Transports: Tramway C arrêt Berges du Lac, Bus lignes 15, 32, 7


Description :

La résidence est composée de 74 lots en accession du T2 au T5 (68 lots avec loggias répartis dans les 2 tours et 6 lots intermediaires avec jardins ou patios en RDC):


  • Coeur d'ilot paysagé et sécurisé

  • 2 batiments collectifs en accession, logements intermédiares, 1 résidence autonomie

  • Ascenseur et Parking en sous-sol pour le logement collectif

  • CHAUFFAGE et eau chaude sur le réseau de chaleur de GINKO (chaufferie biomasse)



Prestation :


  • COLLECTION Essentielle carrelage avec volets roulants



Sécurité :

La résidence est sécurisée par :


  • Visiophone


Normes de construction :


  • RT 2012



Accès :

En Voiture :


  • A 10 (Bordeaux - Paris)

  • A 62 (Bordeaux - Toulouse)

  • 50 min d’Arcachon

  • 2h10 de Biarritz


Aéroport :


  • Aéroport de Bordeaux-Mérignac, 31 destinations aériennes régulières (13 nationales, 12 européennes, 5 internationales)

  • 1h10 de Paris

  • 1h15 de Madrid


Gare :


  • Gare de Bordeaux-Saint-Jean 35 liaisons quotidiennes sur le réseau européen

  • 2h de Paris avec la LGV





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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 178 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

867 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 201 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

141 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

68 €
Gestion locative

69 €
Remboursement du prêt

2 100 €
Charges totales

2 378 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 178 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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