Investir dans un 4 pièces de 86 m2 à Le Blanc Mesnil pour 1 043 € / mois

16-20 Avenue De La Défense Du Bourget 13-15 Rue De L'abbé Niort

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 86,55m2

Prix TTC

331 446 €

Livraison

01/03/2022

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 096 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 45945
Nombre de pièces : 4
Surface : 86,55 m2
Balcon : 3,650 m2
Terrasse : Non
Étage : 5
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

Edelis ouvre un nouveau chapitre immobilier avec cette nouvelle réalisation, une résidence composée de 75 appartements neufs du studio au 4 pièces au Blanc-Mesnil.

La résidence ouvre un ballet architectural de 5 séquences aux styles audacieux qui donnent du rythme à l’ensemble immobilier. L’approche créative du projet reflète une certaine idée de l’élégance Blanc-Mesniloise. Elle sait merveilleusement jouer avec les volumes et les matières des 3 bâtiments de différents niveaux : parements en brique, enduit aux tons blanc, pierre ou ocre clair pour les façades. Côté toiture, ardoise, zinc vert et tuiles s’entremêlent pour mettre en valeur la partie mansardée.

Une attention particulière est portée aux moulures et détails de la construction ainsi qu’à la grande arche, qui marque dignement l’angle de la rue. Côté cour, un cœur d’ilot paysager confère un caractère intimiste et dégage une atmosphère d’allégresse. La résidence offre aussi un stationnement en sous-sol ainsi qu’un local vélos et deux-roues.

Les appartements profitent d’une belle luminosité et proposent un large choix d’orientations ainsi que d’une diversité de dispositions notamment avec des appartements en duplex. Jardins privatifs, balcons ou terrasses viennent compléter en extérieur de beaux espaces de vie intérieurs. Pour quelques appartements d’exception, des terrasses sur le toit offrent une vue imprenable sur les étoiles.

Aux alentours de la résidence, toutes les commodités sont disponibles pour simplifier le quotidien : des commerces, des infrastructures scolaires et des activités de loisirs et sportives. Ultime atout : l’arrêt « Le Bourget Aéroport » de la prolongation de la ligne 17 du métro prévue en 2024 est à seulement 10 minutes à pied de la résidence.

Bienvenue chez-vous…


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 043 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 119 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 452 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

153 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

71 €
Gestion locative

89 €
Mensualité du prêt

2 182 €
Charges totales

2 495 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 043 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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