Investir dans un 3 pièces de 71 m2 à Le Perreux Sur Marne pour 1 797 € / mois

8bis Rue Du Bois Des Joncs Mar

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 797 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 71,26m2

Prix TTC

475 000 €

Livraison

30/06/2025

Loyer marché estimé

1 300 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 407 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 12425
Nombre de pièces : 3
Surface : 71,26 m2
Balcon : Non
Terrasse : 86,07 m2
Étage : 0
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Aux portes de Paris, un placement optimal

Commune paisible des bords de Marne, Le Perreux-sur-Marne bénéficie d’une belle notoriété qu’elle doit autant à son cadre de vie convivial qu’à son dynamisme économique. Bordée par l’A4 et l’A86 et à proximité des transports en commun, la ville est parfaitement connectée aux dynamiques territoriales. Elle profite ainsi pleinement de l’effervescence du Val de Fontenay, desservie par  les  RER  A  et  E.  La gare accueillera  à l’horizon 2030 le prolongement de la ligne 1 du métro et la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express. Votre bien est alors promis à une belle demande locative et à une valorisation certaine. Le moment est idéal pour enrichir votre portefeuille immobilier avec un placement stratégique.

Du studio au 5 pièces duplex, les appartements s’adaptent à tous vos besoins au quotidien : duplex avec séjour cathédrale, suite parentale ou encore espace dédié au télétravail. La majorité des appartements s’ouvre sur de beaux espaces extérieurs : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 797 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 326 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 660 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

163 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

58 €
Gestion locative

106 €
Remboursement du prêt

3 130 €
Charges totales

3 457 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 797 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

18,89 € /m2

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