Investir dans un 2 pièces de 53 m2 à Lognes pour 977 € / mois

2 Rue Charles Gounod

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 977 € / mois,
sans apport en économisant 3 813 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 53,96m2

Prix TTC

279 000 €

Livraison

17/03/2025

Loyer marché estimé

790 €

Loyer plafonné (Pinel )

795 € / mois

Réduction d'impôt

318 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 12732
Nombre de pièces : 2
Surface : 53,96 m2
Balcon : Non
Terrasse : 5,24 m2
Étage : 1
Orientation : N
Parking(s) : 2

Description du programme

Au cœur de Marne-la-Vallée, l’assurance d’un placement solide

À 20 min des portes de Paris, Lognes s’inscrit dans le bassin dynamique de Marne-la-Vallée ville nouvelle. Parfaitement desservie par le RER A, elle profite de la confluence de l’A4 et de la Francilienne pour se connecter efficacement aux bassins d’emplois de la capitale et de la petite couronne. Plébiscitée pour son cadre naturel, elle séduit les actifs, les écoles et les entreprises. Conforama et Burton y ont installé leur siège social, et les établissements d’enseignement supérieur fleurissent : ostéopathie, business, commerce international, management, etc. Attractive, jeune et connectée, l’adresse constitue une excellente opportunité pour investir dans l’Est parisien. Éligible au dispositif Pinel, elle permet d’allier optimisation fiscale et belles rentabilités.

 Du studio au 5 pièces, découvrez une gamme d’appartements soigneusement agencés et ouverts sur l’extérieur.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 977 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

806 €
Réduction d'impôt (Pinel)

318 €
RECETTES TOTALES

1 124 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

150 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

44 €
Gestion locative

64 €
Remboursement du prêt

1 843 €
CHARGES TOTALES

2 101 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
977 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,56 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
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