Investir dans un 2 pièces de 42 m2 à Marseille pour 707 € / mois

Chemin Des Amaryllis

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 707 € / mois,
sans apport en économisant 3 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 42,42m2

Prix TTC

219 500 €

Livraison

01/03/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

660 € / mois

Réduction d'impôt

250 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 51134
Nombre de pièces : 2
Surface : 42,42 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 5
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

Premier port français, deuxième ville de France, cité universitaire, capitale culturelle, destination touristique : Marseille affirme une identité plurielle et offre la possibilité de changer de décor au rythme des envies. Un privilège.C’est sans doute dans le 12ème arrondissement que l’esprit marseillais se ressent le plus. Chacun de ses quartiers raconte son histoire. En prenant de la hauteur pour y accéder, vous vous sentez loin de la ville. Vous êtes pourtant à 3 stations de métro du Vieux-Port. Pas étonnant qu’il soit l’arrondissement préféré des Marseillais.PC obtenu le 28 mai 2018 et PC purgé en août 2018.Au cœur du 12ème, Beaumont est un lieu de vie résidentiel prisé, apprécié de ses habitants, à deux pas de Saint-Julien. Avec son caractère de village provençal préservé, son église et sa rue centrale animée où se concentrent les commerces, ce quartier offre un style de vie incomparable.Symbole du renouveau architectural du quartier, Attitude 12 est une résidence résolument élégante qui vous séduira par son architecture audacieuse. Implantée le long du chemin des Amaryllis, Attitude 12 bénéficie également d’un grand espace paysager.La résidence propose des appartements du T2 au T4, tous prolongés d’espaces extérieurs généreux. Chaque appartement a été conçu avec soin: des espaces de vie lumineux, des aménagements optimisés et des prestations de grande qualité.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 707 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

674 €
Réduction d'impôt (Pinel)

250 €
RECETTES TOTALES

924 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

92 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

35 €
Gestion locative

54 €
Remboursement du prêt

1 450 €
CHARGES TOTALES

1 630 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
707 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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Pinel
477 € /mois
d'épargne requis
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 191 €/mois
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d'épargne requis
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LOYER : 520 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 211 €/mois
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674 € /mois
d'épargne requis
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2 pièces • 38,80m2
PRIX : 195 000 €
LOYER : 530 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 222 €/mois
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2 pièces • 42,21m2
PRIX : 204 000 €
LOYER : 650 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois