Investir dans un 4 pièces de 76 m2 à Nantes pour 1 088 € / mois

40 Rue De L'ouche Buron

Programme Neowise à Nantes

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 088 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 76,65m2

Prix TTC

320 000 €

Livraison

30/06/2025

Loyer marché estimé

967 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 095 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 65470
Nombre de pièces : 4
Surface : 76,65 m2
Balcon : 15,320 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

CUISINE OFFERTE SUR LES 3 PIÈCES (voir détail de l'offre ci-dessous)

+ Frais de notaire offerts* sur l'ensemble du programme du 25/10 au 15/11/2024

 

Plan interactif Neowise

 

La résidence NEOWISE offre un environnement urbain, réinventé et connecté à l’hypercentre de Nantes.

Le quartier profite du centre commercial Paridis avec son hypermarché et sa galerie commerciale. Il bénéficie également de la très bonne desserte en transports en commun grâce à la proximité du pôle d’échange multimodal de la station Haluchère.

 

A proximité des bords de l’Erdre avec le Parc de la Roseraie (10 min à pied), le stade de la Beaujoire, la piscine Jules Verne offrent un environnement agréable.

 

Nous vous proposons des parkings à louer en sous-sol au prix de 60 euros/mois (charges en supplément de l'ordre de 7€/mois)

 

NEOWISE, c'est une qualité d'emplacement et un cadre de vie de premier ordre.

 

*Offre portant exclusivement sur les émoluments notariés, les droits d’enregistrement et de publicité foncière et les débours, valable hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution, de règlement de copropriété, de privilège de prêteur de deniers et tout autre frais de garantie liés au financement de l'acquisition à la charge de l'acquéreur. Sous réserve de la signature de l’acte authentique dans les délais prévus au contrat préliminaire.




Le mot de l'architecte

Le cadre de vie du quartier Ouche Buron s'allie ici avec une architecture moderne, variée, respectueuse du lieu dans lequel elle s'insère. La variété des bâtiments, la qualité des logement et leur rapports avec un jardin généreux amènent la modernité et le plaisir d'y habiter. Toute cette opération est conçue avec une forte ambition environnementale et toujours au service d'un art de vivre nantais.

Reichen et Robert G Associés








Halls by Icade

Une décoration élégante associée à des matériaux bruts pour se reconnecter à l'essentiel en toute quiétude.

 




Les prestations de votre logement


  • Parquet stratifié 

  • Carrelage dans salle de bains et wc

  • Salle de bains équipée d'un meuble vasque, miroir bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, baignoire ou receveur de douche extra plat

  • Faïence toute hauteur dans les salles de bains

  • Chaudière individuelle

  • Pack domotique inclus (piloter les équipements connectés de votre appartement)

 


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 088 € / mois,
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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 088 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

987 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 320 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

160 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

63 €
Gestion locative

79 €
Mensualité du prêt

2 106 €
Charges totales

2 408 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 088 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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