Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à Nantes pour 859 € / mois

2 Rue Georges Le Mevel

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 3 280 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 43,00m2

Prix TTC

240 000 €

Livraison

10/12/2026

Loyer marché estimé

620 €

Loyer plafonné (Pinel )

718 € / mois

Réduction d'impôt

273 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 70422
Nombre de pièces : 2
Surface : 43,00 m2
Balcon : 5,900 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Découvrez une résidence implantée au cœur d’un véritable havre de paix et parsemée de venelles piétonnes qui mènent à un cœur d’îlot arboré. La résidence propose des appartements confortables  du 2 au 5 pièces et des maisons de ville de 4 et 5 pièces. Les séjours des appartements baignés de lumière sont tous prolongés par des balcons, des terrasses, dont certaines plein-ciel, et des jardins privatifs. Les maisons bénéficient toutes de jardins.. Des places de stationnement en sous-sol complètent l’offre qualitative de cette belle résidence entièrement sécurisée.Bordé par la Loire et la Sèvre nantaise, le quartier Saint-Jacques est recherché pour son calme, ses nombreux espaces verts et son esprit de village. Situés dans les rues alentour à moins de 5 minutes à pied de la résidence, vous trouverez une école primaire et maternelle, des commerces, un petit supermarché, l’annexe de la mairie, la Poste, une banque, le gymnase Gobelets Ripossière qui propose des activités sportives variées, le superbe parc de la Crapaudine, ses potagers collectifs, ses mares et ses larges pelouses ombragées ainsi que de nombreuses lignes de bus pour parcourir la ville. Le Cinéma Bonne Garde, le marché de produits frais de la place Pirmil ouvert tous les mercredis matin et l’Hôpital Saint-Jacques sont situés quant à eux à une dizaine de minutes de marche. DECOUVREZ NOS LOGEMENTS EN TVA 5.5%.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 859 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

633 €
Réduction d'impôt (Pinel)

273 €
Recettes totales

906 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

94 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

35 €
Gestion locative

51 €
Mensualité du prêt

1 585 €
Charges totales

1 765 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
859 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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