Investir dans un 2 pièces de 38 m2 à Nimes pour 940 € / mois

1 Bis Rue De L'abattoir

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 2 891 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

2 pièces • 38,36m2

Prix TTC

234 500 €

Livraison

01/06/2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

482 € / mois

Réduction d'impôt

241 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 42318
Nombre de pièces : 2
Surface : 38,36 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

Nîmes, entre histoire et modernité

Fière de ses 2000 ans d’histoire, Nîmes mérite son surnom de « Rome Française ». Mondialement connue pour son riche patrimoine d’édifices Romains, la ville séduit tant par la beauté de son centre ancien que par ses différentes architectures mêlant siècles passés et époque contemporaine. Ensoleillée et douce à vivre, Nîmes est une ville à taille humaine qui bénéficie d’une position centrale sur l’arc Méditerranéen.

Entre Avignon et Montpellier, Nîmes, par la qualité de ses infrastructures, de ses équipements et son attractivité économique, attire chaque année de nouvelles entreprises génératrices d’emploi. De nouveaux habitants s’y installent également régulièrement afin de profiter pleinement du cadre de vie Nîmois.

La résidence

Jean Jaurès est un quartier privilégié du centre-ville de Nîmes, à deux pas des arènes et de la vieille ville. Il s’articule autour de l’Avenue Jean Jaurès, une adresse emblématique inspirée des Ramblas de Barcelone, où toutes les commodités sont à proximité : commerces, écoles, boulangeries, restaurants… Cette situation exceptionnelle offre un cadre de vie idéal, à 900m seulement des Jardins de la Fontaine.

Directement située sur l’Avenue Jean Jaurès, Carré Jean Jaurès offre une architecture contemporaine, en parfaite harmonie avec la célèbre Avenue. Toute en élégance, cette résidence intimiste vous propose 31 appartements seulement, du studio au 4 pièces, ainsi que 2 bureaux au rez-de-chaussée.

Tous les logements ont été pensés pour votre bienêtre et offrent des espaces de vie lumineux grâce à de larges baies coulissantes dans les séjours. Les aménagements intérieurs sont optimisés et les prestations soignées afin de séduire pleinement tous les occupants. Enfin, un parking en sous-sol vient compléter le tout pour faciliter votre quotidien.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 940 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

492 €
Réduction d'impôt (Pinel)

241 €
Recettes totales

733 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

53 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

31 €
Gestion locative

39 €
Mensualité du prêt

1 549 €
Charges totales

1 673 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
940 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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