Investir dans un 3 pièces de 60 m2 à Port De Bouc pour 853 € / mois

Les Corniches De Caronte|boulevard Pierre Semard

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 853 € / mois,
sans apport en économisant 3 204 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 60,51m2

Prix TTC

235 000 €

Livraison

30/12/2023

Loyer marché estimé

680 €

Loyer plafonné (Pinel )

837 € / mois

Réduction d'impôt

267 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 2673
Nombre de pièces : 3
Surface : 60,51 m2
Balcon : Non
Terrasse : 8,01 m2
Étage : 1
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Sur l’estuaire du canal de Caronte qui relie l’étang de Berre à la mer Méditerranée, Port-de-Bouc s’inscrit dans un bassin dynamique qui revisite son savoir-faire industriel. Entre les pôles de Fos-sur-Mer et de Lavera, les 7 parcs d’activités rassemblent pas moins de 730 entreprises aux spécialités variées : du photovoltaïque à la sellerie en passant par la radio navigation. Au total, ce sont plus de 10?113 emplois qui animent un territoire actif, à 40 km de Marseille. À 40 min de la gare TGV d’Aix-en-Provence, de la gare maritime et de l’aéroport de Marignane, l’adresse bénéficie d’une parfaite accessibilité. Classée en zone A du dispositif Pinel, elle vous permet d’allier optimisation fiscale et rentabilités intéressantes. Au sein d’un quartier neuf qui renouvelle l’attractivité de la ville, votre bien est promis à de belles perspectives de valorisation.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 853 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

694 €
Réduction d'impôt (Pinel)

267 €
Recettes totales

961 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

118 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

93 €
Gestion locative

56 €
Mensualité du prêt

1 548 €
Charges totales

1 814 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
853 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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