Investir dans un 2 pièces de 49 m2 à Rennes pour 805 € / mois

171 Rue Châteaugiron

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 805 € / mois,
sans apport en économisant 3 116 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 49,19m2

Prix TTC

228 000 €

Livraison

01/12/2027

Loyer marché estimé

620 €

Loyer plafonné (Pinel )

815 € / mois

Réduction d'impôt

260 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 79253
Nombre de pièces : 2
Surface : 49,19 m2
Balcon : 13,210 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : NO
Parking(s) : 1

Description du programme

NOUVEAUTE – Mise à l’offre de quelques logements en PINEL + sur notre 2ème tranche !

Le terrain est acheté, la 1ère tranche a été livrée.

Les travaux démarrent début d’année prochaine.


SITUATION:

Rennes, dynamisme, patrimoine et diversité !

Troisième ville française la plus attractive, Rennes séduit autant par la richesse de son patrimoine que par son dynamisme.

La proximité du littoral, la Côte d’Emeraude notamment, permet, le temps d’un weekend, de profiter de l’air marin en toute saison.

À 5 minutes du 1er parc d’activités de Bretagne : l’Écopôle Sud-Est.

DESCRIPTION:

Le Landry, un poumon vert à deux pas du coeur rennais.




  • Situé à moins de 10 minutes au Sud-Est du centre historique, le quartier du Landry répand une atmosphère apaisante dans une ville en constante ébullition.

  • Doté de commerces de proximité, d’établissements scolaires et de transports en commun, le Landry offre toutes les commodités facilitant la vie quotidienne de ses habitants.

  • Faisant écho au parc, juste en face, la nature s’invite en coeur de parcelle : jardin aux reliefs variés, transats en bois, cheminements piétons, aire de jeux, végétaux et arbres plantés sont propices à la détente et à la promenade.


lien vidéo

http://ftp1.artefacto.fr/clients/Bouygues_Landry/2020-08-18/Montage_Bouygues_Landry_019.mp4



PRESTATION:

Votre résidence est proposée avec :




  • Collection Essentielle

  • Accès parking ss-sol via ascenseur sécurisé

SÉCURITÉ:

La résidence est sécurisée par :




  • Digicode et Vidéophone

  • Conciergerie connectée

NORMES DE CONSTRUCTION:

La garantie :




  • RT 2012

  • NF Habitat

ACCÈS:

La résidence est accessible depuis:




  • Chronostar C1, arrêt Domaine en pied de résidence

  • Ligne 32 arrêt Ville Bois Mareuil à 500 mètres

  • Gare de la Poterie et ses commerces à 5 minutes

  • St-Malo en 1 heure


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 805 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

633 €
Réduction d'impôt (Pinel)

260 €
Recettes totales

892 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

101 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

40 €
Gestion locative

51 €
Mensualité du prêt

1 506 €
Charges totales

1 698 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
805 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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