Investir dans un 4 pièces de 90 m2 à Rennes pour 1 967 € / mois

62 Rue Alphonse Guerin

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 967 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 90,43m2

Prix TTC

449 000 €

Livraison

01/03/2024

Loyer marché estimé

1 090 €

Loyer plafonné (Pinel )

939 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 64233
Nombre de pièces : 4
Surface : 90,43 m2
Balcon : 10,400 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Située au cœur d'un quartier calme et résidentiel, ce projet permettra d'apprécier pleinement l'effervescence du centre-ville, à moins de 20 minutes à pied, tout comme les balades en famille, au bord de la Vilaine.Les commodités du quotidien sont à proximité immédiate de la résidence : Carrefour City, marché alimentaire et épicerie. 6 lignes de bus (50, 64, 67, C4, C6, E1) et une station de vélos en libre-service se trouvent à 2 min à pied de la résidence : arrêt de bus "Robidou". Le Parc Hamelin Oberthür, Promenade des Bonnets Rouges et complexe sportif du Commandant Bougouin sont facilement accessible pour des instants détente. De nombreux établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate de la résidence : Crèche, lycée, école élémentaire.La résidence Millésime : Deux bâtiments intimistes : l’un de 5 étages, l’autre de 2 étages Seulement 14 appartements de 3 à 6 pièces Parking sécurisé au rez-de-chaussée Local vélo Ascenseur, passerelle reliant les bâtiments au 1er étage 


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 967 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

958 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 292 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

153 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

74 €
Gestion locative

77 €
Mensualité du prêt

2 955 €
Charges totales

3 259 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 967 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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